信心從何而來? 3大關鍵解讀「後疫情房市」

▲▼新冠肺炎,疫情,房市。(圖/記者林裕豐攝)
▲2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台灣首度連7天零確診以及連續32天沒有本土案例的成績,台灣房市看淡不淡。據統計,Q1全台買賣移轉件數達6萬9361件,較去年同期成長8%,而六都量體則較去年同期,成長6.8%。顯見疫情對房市的影響不明顯。對此,房仲業者分析,從建商信心、交易動能及利率維持低檔等3大面向來看,房市將愈見樂觀。

1、 建商推案信心僅短期影響長期仍看好

內政統計數據顯示,Q1住宅用建築物建照核發宅數3萬4752宅,較去年同期成長6%;住宅用建築物建照核發樓地板面積為156.6萬坪,較去年同期,增加 8.1%。

顯示疫情控制得宜,有助於穩定房市信心,建商仍是積極申請建照,看好長期發展。

2、 買賣移轉件數增 全台第一季交易動能上升

根據內政部統計,Q1全台買賣移轉件數達6萬9361件,較去年同期成長8%,進一步觀察各縣市交易情況,僅有台南市、高雄市、彰化縣、南投縣4個縣市的交易量下降,其餘8成的縣市均成正成長。

凸顯房市受疫情影響小,剛性需求依舊撐場。

▲▼新冠肺炎,疫情,房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲房貸利率調降至1.593%,創歷史新低。(圖/記者林裕豐攝)

3、 房貸餘額達7.49兆創新高 利率創歷史新低

代表需求面的房貸餘額則表現穩定,中央銀行統計公布 2020年3月購置住宅貸款餘額,來到7.49兆元,較去年同期增加6%。

5大銀行新增房貸金額,Q1來到約1383億元,較去年同期增加約6%。而房貸利率調降至1.593%,創歷史新低,也對房市景氣有正面影響。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看,這波疫情雖有干擾,但自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,房貸利率也來到歷史新低,待疫情控制得宜後,房市買氣回升力道可期。

關鍵字:新冠肺炎疫情房市台灣房屋利率買賣移轉棟數建照

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