桃園成長六都最強　2大重劃區「房價2字頭」狂吸北部客！

圖文／鏡週刊

疫情延燒，然房地產市場在剛性需求支撐下，影響較為有限，6都第1季房屋移轉棟數較去年同期增加6.8％，4月則稍有下滑，年減8％。其中，表現最亮眼的非桃園市莫屬，移轉量皆呈現微幅年增。房價親民加上北北桃1日生活圈成形，使得桃園市近年來房市需求升溫，而各新興重劃區更是交易熱點，吸引大批北部購屋族。

「我打算趁疫情期間看房，多殺點價。」35歲的陳先生和太太現住新北三重，因一房格局不敷使用，開始覓新屋，「預算1千萬元，在雙北只能買中古屋，因此往桃園重劃區找2房新成屋。」

低總價誘因　桃園受青睞

近來假日陳家夫婦都往桃園跑，一個月內走遍幾個熱門重劃區，不僅了解周遭環境，也到接待中心賞屋。「桃園重劃區房價較能負擔，但我們都在台北工作，得綜合考量通勤方便度、生活環境與機能。」他透露，建商價格硬、不好談，預估是疫情趨緩所致，「打算再多看多比較，畢竟桃園最不缺新建案。」

雙北的高房價，讓許多購屋族和陳先生一樣，在預算考量下，轉向「1小時生活圈」的桃園購屋，其中又以總價低、新屋供給量大的各重劃區最受矚目。

以第一季買賣移轉棟數來看，桃園達9千600多棟，年增28.32％，為六都之冠，更創2015年來新高。「有4個重劃區的桃園區和中壢區，是新推案重鎮，交屋潮挹注移轉量。」大家房屋企研室主任郎美囡分析道。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，桃園房市近來向有題材的新興重劃區傾斜，有8成新推案量集中在重劃區，又以經國、中路、小檜溪、青埔、八德擴大與廣豐6大重劃區的討論度最高，「而近期買氣最夯的是中路、青埔2區。」

中路案量大　小資族首選

「中路重劃區為純住宅區，推案量居桃園區之冠。」大家房屋桃園大業加盟店周偉中店長指出，該區因鄰近中正藝文特區、桃園市政府而備受看好，大咖建商紛紛搶進，「目前新成屋約有20多案，還有40幾個在推的新案，小宅、豪宅產品兼具，價差也較大，單價從23萬至38萬元都有。」

「預算1千萬元的首購族，可買到3房加車位，吸引新北市買方。」「昕中城」專案經理許博傑透露，中路重劃區的房價較鄰近的小檜溪重劃區便宜，生活環境也較經國重劃區好，儘管正值疫情風頭，每週仍約有50組來客。

在林口工作的王先生今年初在中路重劃區買房落腳，「看房不久後，我就決定買了。」他指出，該區離高速公路不遠，屬明星學區，還享有舊市區的機能，「我最愛的是腹地廣闊的風禾公園，假日可去散步放鬆，住起來很舒服。」

何世昌分析，中路重劃區面積不小，重劃至今4年多，約6成素地未發展，區內生活機能欠缺，且道路多僅二線道，未來恐有塞車問題，但因知名度高、房價在20萬出頭，是許多自住小資族首選，有望成為下個藝文特區。

青埔黑轉紅　雙鐵帶買氣

至於身為新竹以北最大重劃區的青埔高鐵特區，雖發展多年，但一度被稱為鬼城。何世昌指出，該區初期投資客超過八成，單價曾喊破40萬元，因機能不足，導致房價慘跌下修；隨著生活機能逐漸擴充，目前有華泰名品城、生態公園「青塘園」，且IKEA、新光影城及橫濱八景島水族館都將於今年開幕，建設逐步到位，去年下半年起由黑轉紅，成為桃園最有話題的重劃區，「區內橫跨A17至A19三個機捷站，『軌道經濟』明顯，機捷、高鐵帶進許多雙北買方。」

住商不動產青埔源將加盟店副店長陳志明表示，去年底起該區成交量明顯增加，房價止跌回拉，機捷站周邊蛋黃區建案成交價在29萬至34萬元，外圍均價則為24萬至27萬元，「客群以高鐵、機捷通勤的小家庭居多，3房含車位約1千200萬元。」

主打3分鐘到高鐵桃園站的建案「日勝新京站」，推出中小坪數房型，為機捷A18站區目前最高價的指標建案，專案經理郭旻維指出，青埔的建商可說是百家爭鳴、量體也大，但近期不少案子都能在一年多內完銷，「新京站才開案一個月，已售出7成。」

另一建案「威均峰澤」專案副理吳樹清則表示，看屋客雖因疫情影響減少1/3，但100組中成交近4成。

「市府砸了很多錢積極建設青埔，很看好這邊的發展，所以我搶先卡位。」在桃園市中心住了20多年的徐先生已屆退休，最近選在A19附近換屋，他不諱言青埔的生活機能仍有待加強，缺少小吃店、大型超市，「不過我自己有交通工具，開車去買東西還能接受。」

機能待完善　至少15年

何世昌表示，以同樣是大型重劃區的林口為例，生活機能從無到完善約經歷15年，而青埔2013年才開始發展，加上範圍更大，所需時間將更長。目前青埔區域內有2家全聯可供日常採買，買方得多衡量自身習慣與需求。

最後何世昌提醒，由於疫情尚未結束，且重劃區內案型多元，買方可「慢慢看」，多走訪幾間建案、詳列優缺點，並要有比價概念。另外，除了大型建商插旗外，桃園重劃區內也不乏在地建商推案，建議選擇公司規模大的比較有保障，遇到漏水或需維修時，才能馬上幫住戶處理。要注意的是，開車族住桃園最大困擾就是塞車，尖峰時間高速公路上車流量大，動輒得塞一小時，趕打卡的上班族得好好考量。