民眾賣房稅率怎麼算霧煞煞?房仲推網路試算 3步驟一目瞭然

▲▼土地增值稅,賣房,信義房屋,網路試算,自用住宅,重購退稅。(圖/信義房屋提供)

▲民眾賣房子時可向專業人員諮詢,是否符合土地增值稅優惠稅率。(圖/信義房屋提供)

記者陳建宇/綜合報導

現在適逢5月報稅季,不過有些稅負不是5月申報,例如土地增值稅就是在賣房子的時候課稅,不過有房仲業者透過活動發現,仍有15%的民眾不清楚自己賣房子是否符合優惠稅率,信義房屋提醒,民眾只要留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準,就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。

民眾賣房子時都會遇到要申報繳納土地增值稅,而信義房屋透過「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動,發現仍有1成5的民眾,不知道自己售屋是否符合優惠稅率。

信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題,且售屋除了土地增值稅外,還要因應持有情形不同,符合的稅率也不一樣。

信義房屋透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動引導,讓民眾知道售屋時,要符合土地增值稅的優惠稅率並不難,調查後,有6成的民眾符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。

但透過活動數據也發現,仍有1成5的屋主尚不清楚土地增值稅,張雅翕分析,法規條文、太過專業艱澀讓民眾不易閱讀了解,因此使用淺顯易懂的問答的方式,更能讓民眾了解。如:「若您今年想賣屋,這間屋子前1年有營業或出租嗎?」、「您曾經出售過房屋嗎?」、「賣屋時使用過自用優惠稅率嗎?」等題目,從活動中逐步協助民眾釐清目前持有房屋的狀況。

▲▼土地增值稅,賣房,信義房屋,網路試算,自用住宅,重購退稅。(圖/信義房屋提供)

▲信義房屋透過簡單網路問答活動,在家也能明瞭售屋時可享何種土地增值稅優惠稅率。(圖/信義房屋提供)

信義房屋表示,土地增值稅主要有2大優惠,首先是稅率方面,出售的房子若符合「自用住宅用地」標準,可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。「一生一次」的適用要件,除了屋主為「首賣」外,也要確認在「出售的1年內未做營業或出租」、「出售的物件,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且設有戶籍」。

如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率,可改用「一生一屋」,不過條件較嚴,主要為「土地必須持有6年以上,在出售前5年無營業或出租」。

而已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地,還有機會適用「重購退稅」優惠,信義房屋提醒,不論是先賣再買或先買再賣,需於賣房子後的登記日開始起算,2年內完成購售屋,且出售的房子1年內未做營業或出租,以及購售屋的所有權人是同一人,另外新購入的房子土地價值總和超過舊屋,才可再利用重購退稅措施領回已繳稅款。

張雅翕認為,透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動,不僅更快讓民眾了解,售屋後還需要辦理申報土地增值稅,與自己符合土增稅的何種優惠稅率,更可透過線上即時客服諮詢或是讓專人與民眾聯繫說明,也是信義房屋在疫情的衝擊下,運用網路科技,讓民眾不用出門也能明瞭土地增值稅的方式。

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關鍵字:土地增值稅賣房信義房屋網路試算自用住宅重購退稅

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