影/便宜至上!鐵路地下化立功 高雄Q1交易第2多商圈「老一點沒關係」

記者陳建宇/高雄報導

生活機能成熟的商圈,即便屋齡較高,還是可以獲得消費者青睞,高雄市三民區的大昌生活圈就是如此,雖然區域內多數建物屋齡在15年以上,但因為採買、購物、外食都方便,且房價仍在1字頭,因此成為今年第1季高雄房市交易量第2的生活圈,僅次於美術館。

▲▼高雄,三民,大昌生活圈,機能,學區,鐵路地下化,信義房屋,中古屋,高雄實價網,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲大昌生活圈因為房價親民、機能完善,成為今年首季高雄房市熱區。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,三民,大昌生活圈,機能,學區,鐵路地下化,信義房屋,中古屋,高雄實價網,實價登錄。(圖/翻攝自高雄實價網)

▲根據《高雄實價網》資料,今年Q1大昌生活圈交易件數達60件。(圖/翻攝自高雄實價網)

根據《高雄實價網》的價量分析,今年第1季高雄市實價登錄交易量最大的生活圈是美術館生活圈,共有86筆交易,而排名第2的就是三民區的大昌生活圈,共有60筆交易。該生活圈的位置在建工路以南、台鐵軌道以北、大順路以東及中山高以西,屬於早期開發的傳統高雄市區。

▲▼高雄,三民,大昌生活圈,機能,學區,鐵路地下化,信義房屋,中古屋,高雄實價網,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲大昌生活圈生活機能豐富,採買、外食都方便。(圖/記者陳建宇攝)

大昌生活圈之所以能獲得民眾青睞,生活機能佳是原因之一,該生活圈內包括大昌路、大豐路、正忠路、義華路等都是店家聚集的路段,不論採買、購物或是外食都非常方便。信義房屋大昌覺民店主任陳易志表示,該生活圈內有8所學校,涵蓋從國小到大學的教育,知名的陽明學區也有部分在這個生活圈內,多少吸收了一些重視學區的家長購屋或置產。

▲▼高雄,三民,大昌生活圈,機能,學區,鐵路地下化,信義房屋,中古屋,高雄實價網,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲大昌生活圈南邊因鐵路地下化帶動,交易量也逐年增加。(圖/記者陳建宇攝)

此外,生活圈南邊緊鄰原本的台鐵軌道,有新設的台鐵科工館站,也帶動生活圈南邊的房市交易,該區段在鐵路地下化之後房市開始活絡,例如原本乏人問津的「民族國宅」社區房價多在每坪10~14萬元,但去年底竟然有物件成交單價站上2字頭。

陳易志指出,鐵路地下化完工後,據該公司統計2017年至2019年實價登錄筆數,該生活圈成長將近1成,顯見鐵路地下化也讓附近房市升溫許多。

而根據《高雄實價網》資料,大昌生活圈今年首季的平均房價是每坪14.27萬元,仍屬於首購區段,價格親民也是該區段今年交易熱絡的原因。陳易志表示,大昌生活圈住宅房價由300~2000萬元都有,產品齊全,新建案房價落在每坪20~23萬元,而中古屋則是每坪12~20萬元。

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