房貸利率1.7%被當「盤子」? 專家:2種產品就是「降不了」

▲▼房貸,利率,銀行,店面,套房,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲店面產品風險較高,因此銀行貸款往往利率較高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

近年房貸利率持續下探,最近更因為新冠肺炎的疫情而下修到1.4%左右,甚至有銀行推出最低1.06%的利率,但仍有民眾購屋時銀行表示利率在1.7%以上,不禁令人懷疑是否是生在平行世界。不過房仲專家表示,房貸利率會因產品、屋齡而異,如果是店面或套房產品,確實可能現在的利率仍高於1.7%。

近期因為新冠肺炎的疫情影響,房貸利率也逐步調降,從今年初的1.6%降到現在的1.4%,甚至還有銀行推出逼近1%的方案,對有意買房子的民眾來說也減輕了一些負擔,不過並非所有的產品都能享受較低的利率,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,有部分產品對於銀行來說風險較高,例如店面或套房,像這樣的物件民眾在申請房貸時,可能就會遇到利率較高的狀況。

▲▼房貸,利率,銀行,店面,套房,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前房貸利率雖然降低不少,但針對店面或套房利率仍較高。(圖/記者陳建宇攝)

為什麼店面或套房屬於風險較高的產品?徐佳馨指出,一般住宅大多數是自住民眾購買,基本上絕大多數都會乖乖把房貸繳完、繳清,對銀行來說風險較小,但店面或套房這類產品「投資」屬性高,有的人也許嗅到危機就會立馬脫手,甚至槓桿玩得太大導致付不出房貸,物件被打進法拍市場,對銀行來說都是麻煩,因此一開始對於這類物件就會以高利率、低成數的方式面對,就是希望買方拿多一點錢出來,降低銀行的風險。

同樣,若物件的屋齡較高也會影響利率及成數,原本可以貸8成的物件,屋齡太高就可能降到只貸7成,同樣也是為了降低銀行的風險。

►防疫商品何必出門買?點這裡就有!

關鍵字:房貸利率銀行店面套房住商不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

丫頭新家內部裝潢曝光! 客廳設「KTV點歌機器」閨蜜尖叫:超美

丫頭(詹子晴)今年5月與王惟立登記結婚,正式成為王太太,夫妻倆前陣子也搬進新婚房,首度展開同居生活。近來,她邀請許多好友來家裡玩,氣氛看起來十分歡樂,影片中也曝光家中客廳內部樣貌,裝潢看起來相當高級,空間更是大到可以裝KTV機器,令不少網友羨慕不已。

54分鐘前

南寶樹脂黃家第3代搬近1.5億現金 入手中山北路磚房

北市士林區中山北路六段沿線有SOGO天母店、大葉高島屋兩大百貨、附近公園綠地多,環境舒適,吸引政商名流定居,其中南寶樹脂黃氏家族第3代黃河洲去年12月,以公司名義搬近1.5億元現金,買下巷弄內老透天厝。

2小時前

高雄車站「移工比台人多」超冷清!當地人曝唯一鬧區:吃個飯都難

國內旅遊盛行,尤其高雄、墾丁等觀光區每到連假都塞滿人潮,但有男子日前到高雄玩,住在車站附近的新飯店,本來以為周邊會有商圈或夜市,應該頗熱鬧,結果「整個高雄車站周邊超冷清欸!」此現象讓他相當納悶。

3小時前

共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地

自己土地無故要被拍賣?高雄的一位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中一位共有人欠債,土地因而遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於一人將30位地主全拉進法拍。

3小時前

二手屋裝潢!鄰居輪流闖「雞婆狂評論」傻眼了 過來人曝崩潰內幕

一名女網友最近忙著新家裝潢,結果鄰居大媽們不僅自行跑進屋內來看,還七嘴八舌地批評,甚至有人懷著惡意,想打電話亂檢舉,氣得她發文吐苦水。

3小時前

雙北老屋身價「已緊繃」?台南老屋含金量飆 4年漲37.6%

危老政策上路,老屋春天再現,總觀六都含金量高老屋,不一定具價格漲幅爆發力,房仲統計,六都逾30年老屋近4年房價變化,漲最多是台南市約3成7,反觀含金量最高的雙北老屋,漲幅連1成不到。

3小時前

母嬰用品進駐周董豪宅店面 3年租金破千萬

位在大安區的豪宅「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪,一樓店面順利出租,面積81坪,日本母嬰知名品牌BabySmile以約30萬元承租,專家分析,「和平大苑」一樓店面是樓中樓再加上三角窗相對稀有,又有知名度可以幫品牌加分。

3小時前

房租無預警漲2500元!夏語心PO文狠酸房東 怒放話:我要拆了他家

夏語心租屋經驗長達近13年,換過至少8次房,過去也曾在節目上分享相關議題。豈料,她昨(18日)突然透過臉書發文,抱怨房東不通情理,房租一口氣被漲了台幣2500元,讓她心情大受影響,忍不住開玩笑氣喊:「我要拆了他家!」

3小時前

房貸70歲才開始! 房仲揭貸款條件最差一族的內心戲

年齡越小房貸成數越高、利率越低,而年齡越高則反之,去年低率推波助瀾、買氣大增,據聯徵中心房貸資料顯示,各年齡層房貸去年與前年變化,以貸款利率最高、成數最低的70歲以上族群,增加件數最多達3成。

4小時前

電暖器用一半停電!他電源沒關直接出門...回家後房子燒光

氣溫下降,不少民眾都會拿出電暖器、電熱毯等來加強禦寒,不過在使用上一定要特別注意!大陸雲南昆明宜良縣一名男子日前使用電暖器時剛好遇到停電,不過他沒把電源關掉就直接出門,等到電力恢復後,電暖器因為長時間發熱,導致周遭家具和雜物的溫度過高引發火災。

5小時前

夜店妹魔鬼身材和臉孔 「希望男伴酒醒後撐得住」

讀者迴響