房貸利率1.7%被當「盤子」? 專家:2種產品就是「降不了」

▲▼房貸,利率,銀行,店面,套房,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲店面產品風險較高,因此銀行貸款往往利率較高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

近年房貸利率持續下探,最近更因為新冠肺炎的疫情而下修到1.4%左右,甚至有銀行推出最低1.06%的利率,但仍有民眾購屋時銀行表示利率在1.7%以上,不禁令人懷疑是否是生在平行世界。不過房仲專家表示,房貸利率會因產品、屋齡而異,如果是店面或套房產品,確實可能現在的利率仍高於1.7%。

近期因為新冠肺炎的疫情影響,房貸利率也逐步調降,從今年初的1.6%降到現在的1.4%,甚至還有銀行推出逼近1%的方案,對有意買房子的民眾來說也減輕了一些負擔,不過並非所有的產品都能享受較低的利率,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,有部分產品對於銀行來說風險較高,例如店面或套房,像這樣的物件民眾在申請房貸時,可能就會遇到利率較高的狀況。

▲▼房貸,利率,銀行,店面,套房,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前房貸利率雖然降低不少,但針對店面或套房利率仍較高。(圖/記者陳建宇攝)

為什麼店面或套房屬於風險較高的產品?徐佳馨指出,一般住宅大多數是自住民眾購買,基本上絕大多數都會乖乖把房貸繳完、繳清,對銀行來說風險較小,但店面或套房這類產品「投資」屬性高,有的人也許嗅到危機就會立馬脫手,甚至槓桿玩得太大導致付不出房貸,物件被打進法拍市場,對銀行來說都是麻煩,因此一開始對於這類物件就會以高利率、低成數的方式面對,就是希望買方拿多一點錢出來,降低銀行的風險。

同樣,若物件的屋齡較高也會影響利率及成數,原本可以貸8成的物件,屋齡太高就可能降到只貸7成,同樣也是為了降低銀行的風險。

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關鍵字:房貸利率銀行店面套房住商不動產

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