影/「有錢人跟你想的不一樣」月花20.5萬租房 專家:很划算

記者林裕豐/台北報導

實價登錄揭露,台北松山區「基泰敦南」14樓戶,面積137坪,月租金20.5萬元引發網友熱議,有人說「租金這麼貴,乾脆去買房」不過專家分析,「基泰敦南」屬於豪宅,身價破億元,以20.5萬元的租金來講很划算。

網友在《mobile01》po文,分享參觀豪宅的經驗「露臺幾乎就跟我們家一樣大,佛堂比我們家客廳還大,管理費1個月要2萬」後來一查實價登錄,發現「他們家1個月房租,包含3個車位,竟然要20.5萬」原po好奇,每個月租金20.5萬元,為什麼不買房?

▲▼ 基泰敦南,房租,豪宅,微風廣場。(圖/記者林裕豐攝)

▲「基泰敦南」位在松山蛋黃區。(圖/記者林裕豐攝)

網友回應,「您要看面積啊 ! 130 幾坪,如果房價每坪在100多萬,總房價要1~2億以上,這樣房東投資報酬率不是很高。」「月收能70~80萬怎租不起 ? 只是您想不想而已」。

 
▲▼ 基泰敦南,房租,豪宅,微風廣場。(圖/記者林裕豐攝)

▲實價登錄揭露「基泰敦南」月租金高達20.5萬元(圖/翻攝《mobile01》)

Po文還釣出專業網友用房價租金計算,「137坪的房子,總價用1.37億元計算,頭款要2740萬,貸款1.37x0.8=1.096億」「1.096億元,房貸利率1.4%,分20年繳清,1年寬限期,寬限期內1個月要給銀行12萬7867元,寬限期後每個月本息共54萬7745元」結論:買房要給2740萬元頭款,然後每個月要給銀行12萬7867元利息,寬限期過,每個月要50萬房貸。

網友分析如果租房,頭期款2740萬元買股票,5%的股利收入, 2740x0.05=137萬元,每年可以收137萬元的股利,拿來租房,不用每個月還房貸,資金卡在房子裡面,算起來租房比較好。

▲▼ 基泰敦南,房租,豪宅,微風廣場。(圖/記者林裕豐攝)

▲「基泰敦南」鄰近微風廣場百貨公司。(圖/記者林裕豐攝)

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,實價登錄的地址是位在八德路上的「基泰敦南」建案,平均單價是120萬元,總價1億元起,所以租金20.5萬元,相對買屋總價是便宜的。

董家菱分析,其實以許多高收入份子或是外商高管來講,會覺得台灣的租金是相對便宜,還可以省去購屋的頭期款、裝潢費用等等。

▲▼ 基泰敦南,房租,豪宅,微風廣場。(圖/記者林裕豐攝)

▲「基泰敦南」出租的行情約在15~20萬元。(圖/記者林裕豐攝)

UR HOUSE家合外商租屋管理公司經理許仁豪表示,「基泰敦南」很搶手,出租的行情約在15~20萬元左右,「2019年底,公司曾經手,出租給外商離岸風力發電公司,以外商公司的角度來說,租金不算貴,加上可以報稅,所以大部分的外商高管都會選擇這類豪宅承租」 。

關鍵字:基泰敦南房租豪宅微風廣場

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