公館最熱巷內音樂餐廳換房東 1.62億創商圈高價

▲▼公館商圈最熱鬧一條巷弄去年出現1.62億元店面交易。(圖/記者黃靖惠攝)

▲公館最熱鬧一條巷弄去年出現1.62億元店面交易。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

人潮就是錢潮!北市公館商圈平日逛街人潮多,最熱鬧的路段是羅斯福路三段316巷,可見服飾、餐飲、手搖飲料林立,包含已撤離的黑糖珍奶「陳三鼎」品牌也於此插旗,百公尺街道變成一級戰區,也讓店面身價屹立不搖,去年一間73坪店面以總價1.62億元出售,單價220.23萬元,創全區近2年最高總價店面紀錄。

公館商圈正對台灣大學校區,附近有公車、捷運轉乘站,平日行經人潮眾多,其中羅斯福路三段316巷連接羅斯福路主幹道、汀洲街、溫州街等道路,周邊又有三總、台大學生宿舍,人潮匯集,吸引小吃類、手搖飲料店、餐廳搶租,包括已歇業的黑糖珍奶「陳三鼎」,而周邊商鋪租金投報率表現佳,近年少有釋出求售紀錄。

實價登錄揭露,羅斯福路三段316巷一間店面、約73.56坪,去年10月以總價1.62億元出售,每坪220.23萬元,創全區近兩年最高總價店面紀錄。經查該店為「荒漠甘泉音樂音響主題餐廳」承租第5年。

信義房屋台大店專案經理謝孟佳說,該筆紀錄除了1樓店鋪外,另有地下室、停車空間,加總坪數大,沿線同類型產品較稀少,據了解,先前月租30萬元,若以此次入手總價換算,年租投報率約莫2%,對於部分具財力又想穩定收租的業主具備入手誘因。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,公館商圈當地店面行情單坪200~300萬元,房東大多是早年持有,傾向長期穩定收租,資產具備一定實力,因此店面空置個1~2年的損失也不放在眼裡,隨著先前整體商圈受觀光退潮影響,投報率都相當低能達到2%水準相當不錯。

另一方面,他指出,前一手屋主早期置產,買入價格低,投報率上也會因此較高,這也是不少台北市熱門商圈租金趕不上售價,店面交易價碼卻依舊居高不下的詭譎現象。

▼捷運公館站鄰近台大校園,沿線商圈攤販、店家林立。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼公館商圈最熱鬧一條巷弄去年出現1.62億元店面交易。(圖/記者黃靖惠攝)

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