影/忍過交通黑暗期 換行情看俏!臨萬大線金店面轉手漲3成

記者黃靖惠/綜合報導

捷運萬大線施工多年,為施工而封閉部分線道,除造成交通壅塞,也衝擊沿線店面生意。不過新北市中和連城路的「連城智慧大樓」,3月時,1樓店面以3200萬元出售,對比前次入手價2400萬元,屋主轉手賺800萬元,等同漲幅近3成。

▲▼「連城智慧大樓」1樓店面轉手賺了800萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中和區連城路段「連城智慧大樓」1樓店面轉手賺了800萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄揭露,連城路上的「連城智慧大樓」,1樓店面在3月時,以3200萬元出售,與前次入手價2400萬元相較之下,屋主一轉手賺進800萬元,漲幅近3成。經查該間先前為一間寢具用品店,目前門前高掛招租布條。

該大樓地段佳、鄰中正路主要幹道,周邊有遠東世紀廣場、雙和醫院,未來還有捷運萬大線雙和醫院站行經,前幾年施工封閉部分線道,衍生噪音、灰塵、無法臨時停車等問題,影響沿線店家生意,而該棟店面前方道路最早封閉施工,自去年才轉往對向道。據了解,萬大線第一期工程,預定2025年完工,也就是說,周圍民眾還需容忍的交通黑暗期,至少還有5年。

▼「連城智慧大樓」旁道路去年施工完畢,改封閉對向道路施工。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼「連城智慧大樓」1樓店面轉手賺了800萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

住商不動產中和中和加盟店店長丁崑庭表示,「連城智慧大樓」一側是連城黃昏市場,沿街商店林立、採買機能充足,且鄰主要幹道中正路的「遠東世紀廣場」商辦園區上班族多,下班後仍有採買需求。

他指出,隨著捷運萬大線動工,沿線商鋪業種若是傾向過路客,或有停車需求,則受到的衝擊大,但若鎖定客周邊上班族、居民消費,或是不需特別開車前往,則較不受連城路施工黑暗期影響。

他解釋,一般投資者購買店面除考量屋況、是否是醒目的邊間外,也會觀察現有承租行業別,能否做得長久,雖為同路段,但有時單單差一個門牌,身價就差很多。按過往經驗來看,一般年租金投報率約2~3%,若用入手總價3200萬元回推,推測該間月租5~8萬元。

▼捷運萬大線正在施工。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼「連城智慧大樓」1樓店面轉手賺了800萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,捷運對房價的支撐性有絕對的幫助,不過依照近幾年幾條捷運通車後的價格反應,房價大幅拉抬的動能很有限,且多數是因為有新案交屋的價格,帶動起平均價格上揚,尤其買方不願追高,房價大致穩定發展。

關鍵字:捷運萬大線中和店面連城智慧大樓

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

黎智英拋售新北土地建物!售價高達61.39億 買主曝光引關注

長虹(5534)宣布購買新北土城土地與建物,總計斥資新台幣61.39億元。值得注意的是,這筆土地背後賣家為壹傳媒集團創辦人黎智英轉投資公司所有,黎智英在此時出售在台資產,引發外界關注。

1小時前

22年板橋華廈法拍 搶過頭!拍定價每坪比市價貴2萬

新北市板橋區一處22年華廈遭到拍賣,今(13)日執行二拍拍定,每坪單價39.6萬元,拍定價竟然比一拍底價還高,且也比市價還貴。法拍業者推測,應是由後順位或未設定的債權人買下,寧願高於市價搶下,也不要被前順位債權人拿走,債權無法取回,反而血本無歸。

13小時前

新屋入厝「極簡懶人包」! 入宅儀式7大順序全程曝光

在購屋之後,民俗學上入住前有個「入厝」(或稱入宅)的動作,準備幾項必備物品,照著既定的步驟,便能讓新環境帶動整體運勢。《ETtoday新聞雲》就整理出必備入厝用品以及儀式步驟的懶人包,讓有需求的購屋族進行參考。

14小時前

客廳就是門面!避開4點提升事業運 網驚:囤積零食也有事

臥房代表了婚姻愛情和人際關係的運勢,但一個家庭中主人的運氣,經濟和收入事業的好壞,則都是看客廳的風水跟擺設。若無男主人,則由家庭中主要經濟收入來源者為代表,若單人居住者就代表個人的事業運途。

14小時前

健康財運出狀況?「5種廚房格局快移位」:破財也上門

「食」是每個人每天最重要的事,好好吃飯才能擁有健康快樂的好生活,先前介紹過不宜的餐桌擺放位置〈【風水特輯】吃飯皇帝大,4大不宜的餐桌位置要注意!〉,除了餐廳之外,廚房的佈局也很重要,楊登嵙老師幫大家整理出5種不合格的廚房佈局,快來檢視家中的廚房有沒有擺錯位置吧!

14小時前

南北大不同!月賺5萬 高雄子民住市區3房、北部人選蛋殼

日前《ETtoday新聞雲》曾報導,有北部月薪5萬元的民眾在網路上詢問買房,遭到網友勸退,不過月薪5萬元在台北和高雄可是大不同,以每個月拿出一半當作房貸月付金額估算,在高雄可以在市區的三民、前鎮、甚至鼓山外圍買到3房,但在北部只能在淡水新市鎮或八里碰碰運氣。

14小時前

台中「超難訂」親子餐廳13.5億賣營造商 房仲曝買方攻守算盤

台中西屯區府會園道知名「叉子」親子餐廳,去年吹熄燈號後,今年1月以總價13億餘元被台中營造商買下,拆算土地單價約210萬元。當地房仲業者認為,該建築坐落七期精華地段,一旁又為新豪宅「寶璽天睿」,未來發展性佳,推測買方入手短期能夠收租養地,長期則可囤地開發。

14小時前

手搖飲女王置產台中 砸1.5億買七期豪宅 

企業老闆偏愛投資房地產市場,不論是投資或自住都可以,台中豪宅「大陸丽格」出現高樓層戶別的過戶資料,買方是知名手搖飲料50嵐的中區董事長馬雅芬,推算該戶單價每坪約75萬元,也將創下實價登錄以來,該社區的單價新高紀錄。

15小時前

信義房屋三高門檻成領導品牌 引來同業「沾光行銷」

信義房屋因「選才嚴謹度高」、「服務標準高」以及「自我要求高」,獲管理雜誌連續二十六年「消費者心目中理想品牌大調查」房仲業第一名、天下雜誌「二千大調查」房仲業第一名,已成為特定同業追隨模仿的範本。

16小時前

洗完窗簾掛回去…被笑「一高一低耶!」他納悶 曝室友更誇張:沒在洗耶

定期清洗窗簾,能避免堆積灰塵、影響生活品質。就有一名網友日前在PTT的WomenTalk板上發起閒聊「窗簾的高低很重要嗎?」說他把窗簾拿去洗,但掛回去之後,卻被從沒洗過窗簾的室友說「一高一低」,讓他好奇「為什麼覺得洗窗簾不重要,可是窗簾掛的沒很整齊卻覺得重要?」

16小時前

都更、危老成建商未來動力 顏炳立:蛋黃區公寓可快買|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響