影/忍過交通黑暗期 換行情看俏!臨萬大線金店面轉手漲3成

記者黃靖惠/綜合報導

捷運萬大線施工多年,為施工而封閉部分線道,除造成交通壅塞,也衝擊沿線店面生意。不過新北市中和連城路的「連城智慧大樓」,3月時,1樓店面以3200萬元出售,對比前次入手價2400萬元,屋主轉手賺800萬元,等同漲幅近3成。

▲▼「連城智慧大樓」1樓店面轉手賺了800萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中和區連城路段「連城智慧大樓」1樓店面轉手賺了800萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄揭露,連城路上的「連城智慧大樓」,1樓店面在3月時,以3200萬元出售,與前次入手價2400萬元相較之下,屋主一轉手賺進800萬元,漲幅近3成。經查該間先前為一間寢具用品店,目前門前高掛招租布條。

該大樓地段佳、鄰中正路主要幹道,周邊有遠東世紀廣場、雙和醫院,未來還有捷運萬大線雙和醫院站行經,前幾年施工封閉部分線道,衍生噪音、灰塵、無法臨時停車等問題,影響沿線店家生意,而該棟店面前方道路最早封閉施工,自去年才轉往對向道。據了解,萬大線第一期工程,預定2025年完工,也就是說,周圍民眾還需容忍的交通黑暗期,至少還有5年。

▼「連城智慧大樓」旁道路去年施工完畢,改封閉對向道路施工。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼「連城智慧大樓」1樓店面轉手賺了800萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

住商不動產中和中和加盟店店長丁崑庭表示,「連城智慧大樓」一側是連城黃昏市場,沿街商店林立、採買機能充足,且鄰主要幹道中正路的「遠東世紀廣場」商辦園區上班族多,下班後仍有採買需求。

他指出,隨著捷運萬大線動工,沿線商鋪業種若是傾向過路客,或有停車需求,則受到的衝擊大,但若鎖定客周邊上班族、居民消費,或是不需特別開車前往,則較不受連城路施工黑暗期影響。

他解釋,一般投資者購買店面除考量屋況、是否是醒目的邊間外,也會觀察現有承租行業別,能否做得長久,雖為同路段,但有時單單差一個門牌,身價就差很多。按過往經驗來看,一般年租金投報率約2~3%,若用入手總價3200萬元回推,推測該間月租5~8萬元。

▼捷運萬大線正在施工。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼「連城智慧大樓」1樓店面轉手賺了800萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,捷運對房價的支撐性有絕對的幫助,不過依照近幾年幾條捷運通車後的價格反應,房價大幅拉抬的動能很有限,且多數是因為有新案交屋的價格,帶動起平均價格上揚,尤其買方不願追高,房價大致穩定發展。

關鍵字:捷運萬大線中和店面連城智慧大樓

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