3月台中建照量減3成 沒信心?專家解讀:先前基期高

▲▼台中房市,台中鳥瞰,台中房產。(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲過去台中人偏好買新房子,但近年接受中古屋的意願有提高。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

3年前,有高達6成的台中人購屋偏好以新屋交易為主,但是近年購屋屬性流向中古屋市場。此外,今年3月建照戶數,不論是月還是年減幅,都下滑3成,主要是因今年春節落在1月,建照量遞延集中在2月所致。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」2020年5月大台中房市月報,台中2020年3月建照戶數為2348戶,月減32.8%,年減33.1%。

觀察歷年2月的建照戶數變化,因常受農曆春節因素影響,普遍未達千戶,然而於今年2月建照戶數卻逆勢攀升直逼3500戶,主要是延續去年推案動能,案場順銷、小宅需求面增,再加上今年春節落在1月,建照量遞延集中在2月,以致建照戶數衝高,在基期相對高的情況下,便顯得月減幅度較大。

▲▼2020年3月台中建照使照。(圖/正心不動產估價提供)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,去年3月建照量受「興富發夢幻誠」推出量體高達1674戶產品影響,挹注大量戶數,故造成今年3月建照的年減幅,有超過3成比例的情形。

2020年3月使照為1558戶,月增8.85倍,年增54.9%。進一步分析今年2月使照名單可得知,完工落成的以透天厝產品佔最大宗,其中又以單戶為主,所以2月的使照戶數因此萎縮,由於基期位於相對低點,因而形成3月的使照戶數月增幅度極大。

買盤是否只建立在預售或新屋市場上?分析近3年實價登錄統計資料,以住宅大樓為例,2017年高達6成購屋偏好以新屋交易為主,然而隔年房市即開始轉向,2018~2019年購屋屬性明顯流向中古屋市場,陳孟筠認為,消費者對中古屋的青睞度上揚,不外乎與低公設比、單價相對便宜、總價與新屋差不多,但坪數卻較大等優勢有關。

以北屯區廍子重劃區為例,信義房屋十期建和店主任陳奕融指出,區域首購族佔8成,主要是年輕人成家立業,但是買不起市區新房子,就選擇來此購屋,且鄰近74快速道路及未來的國道4號,買方有中科工程師、南投及彰化的上班族等。

特別的是,該區也有買方不願買預售屋,轉而選擇10年內的中古屋,不僅屋齡仍新、室內使用坪數也較大,希望以同樣的價格,卻能有更多室內空間。

▲▼北屯區廍子重劃區,台中房市,台中透天,台中別墅,北屯別墅,北屯透天,廍子透天,廍子房市,廍子別墅,台中北屯,北屯街景,北屯道路。(圖/翻攝自Google Map)

▲北屯區廍子重劃區因房價仍低,吸引不少首購族來此購屋。(圖/翻攝自Google Map)

關鍵字:台中買房CP值新建案建照執照中古屋大台中房市月報信義房屋

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