擊敗鬼城!新北市交易黑馬衝出 重劃區房價站穩4字頭

▲▼▲新北市新推案「新莊海悅花園」,看屋,建案看屋,建案賞屋,預售屋,接待中心,新建案看屋。(圖/科達機構提供)

▲國內疫情趨緩,5月全台整體看屋人潮相較前2個月增加2~3成。(圖/科達機構提供)

記者張菱育/台北報導

近期疫情趨於緩和,房市也隨之解封,不少觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣回升3成,其中520檔期,新北市建商推案量衝破千億元,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北房市,更讓有「3捷優勢」的新莊區成為今年房市黑馬,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價,指標新案站上5字頭。

據科達機構統計,撇除副都心、頭前重劃區外,上新莊單價每坪38~50萬元指標社區達31個,重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」等,每坪成交45~47萬元最高,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區,包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」,多集中舊市區的新泰中正路商圈。

觀察上新莊5年內新成屋、在售新案每坪41~56萬元,今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元,「新泰陽」開價45萬元,唯獨「新莊海悅花園」開價僅在3字頭,開賣2天已售5成。

▲▼▲新北市新推案「新莊海悅花園」,看屋,建案看屋,建案賞屋,預售屋,接待中心,新建案看屋。(圖/科達機構提供)

▲「新莊海悅花園」開價每坪39.9萬元。(圖/科達機構提供)

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月開始,全台整體看屋人潮相較前2個月增加2~3成,今年1~4月建物買賣移轉量,新莊區累計1869棟最多,成為新北市交易量冠軍,建商更全力衝刺520檔期,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場,新莊除有副都心新案輩出,在上新莊市區商圈指標新案站穩5字頭以上。

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」,商家密集,賴建程分析,該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線,區域自用買盤穩定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案銷售佳,平均每坪45~55萬元。

▲▼上新莊今年指標預售案、新屋房價行情。(圖/科達機構提供)

關鍵字:看屋新莊新案上新莊新成屋江翠北側新店央北三重仁義副都心

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