影/醜小鴨變天鵝!正對高架橋屋曾被註記「屋況差」 現轉手狠賺720萬 

記者林裕豐/台北報導

台北市南京東路五段「明華南京」社區因為靠近高架道路,房價較鄰近社區低,不過實價登錄揭露,社區2樓戶,面積43.17坪,屋主持有2年脫手,狠賺720萬元。專家分析,獲利來自於偏低的入手價位,當初曾被註記為屋況不佳,如今最新紀錄已無此註記,應已改善而賣在行情價。

▲▼明華南京,高架橋,屋況差,狠賺,720萬。(圖/記者林裕豐攝)

▲「明華南京」2樓戶屋主轉手狠賺720萬元。(圖/記者林裕豐攝)

「明華南京」電梯大樓屋齡40年,樓高12層,共60戶,雖然附近有南京三民捷運站,不過距離稍遠,加上就在麥帥高架橋旁,平均單價落在5字頭。

實價登錄揭露,「明華南京」出現一筆獲利頗豐的交易,屋主在2018年10月以1720萬元買進社區2樓戶,面積43.17坪,今年3月以2440萬元賣出,價差720萬元,分析成交價,屋主買得相當便宜,買進時單價僅39.8萬元,賣出單價則是56.5萬元。

▲▼明華南京,高架橋,屋況差,狠賺,720萬。(圖/記者林裕豐攝)

▲「明華南京」緊鄰高架道路。(圖/記者林裕豐攝)

中信房屋忠孝延吉加盟店資深專員沈中豪指出,該建物有極大可能為繼承取得、並為公同共有,後經多數決由其中一人購得,導致成交單價不到40萬元。

沈中豪分析,「取得至售出時間不到2年,依照現行房地合一稅制,需繳交價差35%的稅金,換算下來約為252萬元,對獲利影響不小。」

▲▼明華南京,高架橋,屋況差,狠賺,720萬。(圖/記者林裕豐攝)
▲「明華南京」出現獲利720萬元的交易(圖/翻攝實價登錄)

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該物件雖屬捷運南京三民站生活圈,離麥帥高架橋較近,生活採買機能還不錯,但包含此社區在內,周邊住宅都屋齡老舊,也多老公寓,區域單價行情落在60~70萬元。

「明華南京」社區有高架橋因素,且為低樓層戶,行情下修至5字頭,陳炳辰說:「此交易能出現獲利,完全來自於賣方偏低的入手價位,當初曾被註記為屋況不佳,如今最新紀錄已無此註記,應已改善而賣在行情,而低樓層戶來到單價56.5萬元,也有助於讓該社區站穩6字頭水位。」

關鍵字:明華南京高架橋屋況轉手720萬獲利實價登錄台灣房屋

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