南部人不愛老公寓?三民區公寓2年漲價13.6% 放心!還在1字頭

▲▼高雄,三民區,公寓,鐵路地下化,房價,信義房屋,科工館。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的公寓產品雖然交易量不大,但價格卻呈上漲趨勢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的公寓產品因為屋齡高、沒有電梯,價值也不像台北市區的公寓那麼高,因此相較於電梯大樓、華廈,屬於比較不受青睞的產品,但低廉的價格仍然吸引首購族,根據實價登錄資料,今年Q1高雄公寓交易量最大的行政區是三民區,且近2年更因鐵路地下化利多,房價成長13.6%。

公寓屬於早期的建築產品,但到現在屋齡多數都已超過30年,加上沒有電梯,因此在高雄比較不受歡迎,且高雄房價基期較低,不像台北市中心的老公寓,還能賣到上千萬元,交易量並不大。另外,公寓多數沒有成立管委會,也沒有管理基金,當公設需要維修或汰換時,住戶往往要再自掏腰包,無人管理安全性也略受質疑。

不過公寓並非沒有好處,信義房屋建工店店長鄭雅珠表示公寓有5大優勢,首先就是總價低,以三民區的公寓產品為例,3房1衛浴或3房2衛浴的產品總價落在200~500萬元,對於購屋者來說負擔並不大。第2個優勢就是伴隨著總價低,自備款也較低,一般公寓房貸可貸7成,若總價300萬元則只要自備90萬元就可以,每個月的房貸負擔也低。

公寓的第3個優勢是公設比低,現在的新大樓權狀坪數雖大,但都包含至少35%以上的公設,但公寓公設少、公設比相當低,等於買房子的錢,絕大多數用在實際可用的坪數上。

而公設少、公設比低讓室內坪數更大,就是公寓的第4個優勢。最後,公寓產品幾乎都是1層2戶的規劃,因此整棟戶數也較單純。

▲▼高雄,三民區,公寓,鐵路地下化,房價,信義房屋,科工館。(圖/翻攝自高雄實價網)

▲根據《高雄實價網》資料,三民區是今年高雄Q1公寓交易量最大的行政區。(圖/翻攝自高雄實價網)

根據《高雄實價網》資料,高雄今年第一季的公寓交易量,以三民區的100件最多,平均房價每坪13.41萬元。而三民區的公寓交易量,大主要和區域發展有關,三民區是高雄較早發展的區塊,因此包括公寓、透天厝等產品數量,比起其他行政區多,這是公寓交易量大的第一個原因。

▲▼高雄,三民區,公寓,鐵路地下化,房價,信義房屋,科工館。(圖/記者陳建宇攝)

▲因為鐵路地下化利多加持,三民區的公寓交易較其他行政區熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

而三民也因為發展較早,生活機能非常成熟,生活採買或外食都很方便,也提高首購族在此購屋的意願,甚至連投資客都願意進駐。鄭雅珠指出,現階段三民區公寓最夯的區段當屬科工館周邊,因為具備鐵路地下化利多因素,不少投資客集資進場收購舊公寓,整理翻新後再出售,只要有10~20%的利潤就跑,也推高三民公寓的交易量。

而根據《高雄實價網》的價量分析,2018年三民區的公寓產品均價是每坪11.80萬元,到了去年已上漲到每坪12.92萬元,今年第1季則繼續上漲到每坪13.41萬元,等於近2年已上漲13.6%,可說是「老來俏」。

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關鍵字:高雄三民區公寓鐵路地下化房價信義房屋科工館公寓

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