北市「由租轉買」族增!意外推升公寓房價 每坪年增4.2萬元

▲▼台北市北投區,北投房市,北投公寓,北投房產,北投街景,北投老屋。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市4月公寓買氣比3月增加。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

自住需求的買方逐漸出籠,觀察今年4月信義房價指數,台北市房價比去年同期成長4.2萬元,但是新北市則是比去年還下跌13.6萬元。專家指出,台北市低總價的首購型產品,都是市場上的主力,尤其現在利率更低,有部分「由租轉買」的客戶出現,也能接受生活圈較成熟的公寓,讓4月的公寓買氣明顯增加。

針對雙北市都會區房價變化,信義房屋每月發布「信義房價指數」,其中,4月雙北市指數紛紛下滑,雙北市為128.64,較3月的129.84減少0.92%,更是較去年同期129.08,減少0.34%。

而4月份台北市房價指數為123.36,較3月124.83,減少1.18%,較去年同期122.85,上揚0.42%;新北市4月份房價指數則為136.65,較3月137.44,減少0.57%,較去年同期138.53,減少1.36%。以每1000萬元房價來看,台北市今年4月價格,還比去年上揚4.2萬元;至於新北市今年4月價格,則比去年下跌13.6萬元。

▲▼高雄,租屋,買房,房貸,租金,信義房屋,自備款,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲現在已經出現1.31~1.35%左右的利率條件。(示意圖/記者陳建宇攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市低總價的1000~1500萬元首購型產品,一直是市場上熱門的產品,尤其這次央行降息過後,貸款條件比較好的地段與個人,已經出現1.31~1.35%左右的利率條件,市場出現部分「由租轉買」的客戶,與其長期付租金不如幫自己養一間房子,這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品,4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。

曾敬德指出,新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品,交易狀況較3月逆勢增加,與北市表現相似,同樣以首購當道。

▲▼2020年4月信義房價指數。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:信義房價指數4月公寓買氣首購房價信義房屋

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