疫情趨緩 北投區環境好基期低 率先反應住宅剛需

▲▼北投,住宅剛需,房價,文山,房產新勢力。(圖/名緯廣告提供)

▲後疫情時代來臨,文山、北投地區房價基期低,率先反應住宅剛需買盤。

【企劃特輯】

新冠肺炎疫情趨緩,後疫情時代來臨,看屋人潮陸續出籠;根據統計,網路看屋以文山、北投地區看屋詢問度增加最多,實價登錄資訊更顯示,北投地區2020年2月平均房價來到每坪51.8萬元、年增16%,漲幅北市最高,顯示低房價帶動買氣,北投房市率先反應剛需。

根據永慶房屋統計今年2至4月雙北市透過網路看屋的數量分布,中古屋市場以北市文山、北投區的詢問度最高,鎖定總價帶以1千萬至2千萬元的住宅占比最高,均超過5成,專家分析,屬於北市郊區的蛋白區房市,房價門檻相較市區容易跨入,是多數首購族取得台北市門牌的熱門詢問區域。

專家直言,雖然北投距市中心大多有一段路程,但生活機能完善,交通、環境清幽、鬧中取靜,不少想購入北市門牌但預算有限的民眾,趁此時房貸利率來到使上新低、貸款成數8成以上新高之時進場。

至於房價,根據鄉林不動產統計2020年北市12個行政區住宅交易價格,單價排行前三名為大安區、中正區及松山區,大安區均價每坪81萬最高,其次為中正區70.5萬元。對照去年同期交易,北投區去年均價一坪44萬,今年一舉突破5字頭,來到51.8萬,漲幅最大。住展雜誌企研室經理何世昌指出,北投房市上漲幅度相當明顯,呈現價量均漲的情況,另外,北投的在地客源多,換屋為主要訴求。

▲▼北投,住宅剛需,房價,文山,房產新勢力。(圖/名緯廣告提供)

▲北投區生活機能完善,交通、環境清幽、鬧中取靜,成為今年北市房價漲幅黑馬。

專家分析北投受到購屋族青睞的主因,除了區域內的自住客換屋或新婚購屋外,隨養生健康風潮興起,離塵不離城的北投區,愈來愈許多高資產族在當地置產,新冠肺炎疫情爆發後,趨勢更是明顯。

此外,有台北巿最後重劃區議題的北投士林科技園區加持,最精華的一塊產業園區更是身價鍍金。北士科園區以智慧健康醫療、數位技術服務為產業發展主軸,被視為是台北科技走廊的最後一塊拼圖,周邊商辦及居住需求可期,近年華固、國泰、長虹與潤泰創新等大型建商紛紛卡位,將是未來北市房產新亮點。

再者,淡北道路計畫路線大致沿著台2線、捷運淡水線與淡水河右岸間路廊布設。而北投區未來可望經由台二線接軌承德路,快速抵達台北車站;另外在捷運新北投站與北投站的周邊享有溫泉的養生機能,可說是最受惠的住宅區段。

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關鍵字:北投住宅剛需房價文山

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