「3捷優勢」耀升黑馬! 上新莊市區房價站穩5字頭

新北市新莊區因交通機能發達,享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢,房價相對守穩。

圖文/鏡週刊

台灣疫情趨緩,「零確診」持續加持,防疫措施也逐步解禁,近期房市也隨之解封,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,價格也不受疫情影響,反而有緩漲趨勢。其中,新北市Q1的交易量冠軍新莊區,新建案都站穩5字頭以上。

隨著防疫將逐步解禁,全台建商全力衝刺520檔期,北台灣推案量高達2,400億元,其中,新北市更衝破千億元,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北房市,更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬,加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價,新建案則衝上5字頭,而除了頭前、副都心,上新莊舊市區發展純熟,指標新案站穩5字頭以上,市區商圈周邊新案也如雨後春筍,推升平均房價也衝破4字頭。

新莊在地建商科達機構董事長賴建程表示,自5月開始,全台整體看屋人潮較前2個月大增2到3成,不僅今年北台灣又以新莊區1到4月建物買賣移轉量累計1,869棟最多,成為新北市交易量冠軍,建商全力衝刺520檔期,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場。

賴建程指出,上新莊市區商圈也很有看頭,指標新案站穩5字頭以上,如上新莊市區Q2進場有預售案「富都新庄」每坪開價52萬元,而緊鄰市區商圈的新案,也瞄準520檔期正式公開,包括上新莊新泰路兩旁有新案「新泰陽」開價45萬元,以及由海悅國際(2348)、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」也在5月23日正式公開,可售戶100戶,標榜飛簷豪宅、國際精工建材移植上新莊,每坪開價39.9萬元,329檔期至今,來人預約突破500組,目前更已熱銷達5成。

上新莊區區域房價圖。(資料來源:科達機構)

新莊區達42萬人,為新北市第二大城,以新樹路、65快速道路為界,又分為上新莊、下新莊地區,上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點,還有歐洲村重劃區,以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區,也是熱門購屋區段,而4大重劃區外,以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「舊市區商圈,包括「中平中原路」「幸福路佳瑪商圈」「新泰中正路商圈」等,不僅串聯重劃區,近年也吸引不少自住客購屋,房價持穩每坪4到5字頭。

據科達機構統計,撇除副都心、頭前重劃區之外,上新莊單價每坪38到50萬元指標社區共達31個,其中,每坪38到40萬元有8社區,集中歐洲村重劃區,房價每坪40到50萬元有19個社區。

新莊海悅花園每坪開價39.9萬元,低於區域行情,自329檔期至今,來人預約突破500組,目前已熱銷5成。(建商提供)

重劃區周邊則以「家家富富」「璽園」「鳳凰花園」「永鼎國璽」每坪成交45到47萬元最高,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區,包括「富貴中華」「傳家尊爵」「永鼎帝京」「泰舍至善元」每坪也逾50萬元,多集中舊市區「新泰中正路商圈」,以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴。

若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41到56萬元,今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元,「新泰陽」開價45萬元,唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭,開賣2天已售5成,有機會挑戰3到4個月內完銷。


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關鍵字:鏡週刊房產

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