影/「富邦777」單價跌破百萬 神秘買家8折價撿便宜進場

記者張菱育/台北報導

豪宅是否有景觀、高低樓層,保值性就落差極大,天母豪宅「富邦777」低樓層屋主,慘賠千萬元、以8折價出脫,單價也跌出百萬元俱樂部,成交每坪92.8萬元,創下該社區次低單價行情。豪宅業者指出,主要是因低樓層、加上前一手屋主是以法拍取得,所以取得成本較低所致。

▲▼富邦777。(圖/記者宋良義攝)

▲北市天母豪宅「富邦777」,3樓戶原屋主賠售千萬元脫手。(圖/記者宋良義攝)

根據實價登錄資料,今年3月天母豪宅「富邦777」有最新交易,3樓戶成交總價1億1635萬元,相較前一手屋主於2015年購入,總價1億3050萬元,持有5年賠售1415萬元,扣除車位面積及總價後,單價也從每坪117.8萬元,降至每坪92.8萬元。

而且特別的是,這次新屋主還加買了5個車位,總額1350萬元,可說是撿到便宜,以8折價買進。該社區其他近期交易則為去年10月成交的8樓戶,每坪單價95.9萬元,跌出百萬元俱樂部,但是該社區平均成交價則落在115.6萬元。

調查謄本資料發現,3樓原屋主為「荃安投資公司」共持有2戶,2戶打通以矽酸鈣板隔間,且為毛胚屋,但是調查法拍資訊,這2戶在2017年淪為法拍屋,拍定總價分別約1.18億元、7980萬元,都由石姓自然人拍定。

而這次實價揭露交易,其中1戶由洪姓自然人買下,且全額採現金支付,無貸款,且該名神秘買家也持有「西華富邦」11樓戶。「富邦777」名人住戶包括和碩董座童子賢家族買進2戶、富邦集團董座蔡明忠。

大師房屋業務經理彭壯雲表示,「富邦777」這筆3樓戶會出現賠售,而且單價降至92.8萬元,主要是因位於低樓層、臨馬路導致,居住視野較不佳,加上前一手交易以法拍價取得,所以相對取得成本低,也讓賣家有讓利空間,而天母商圈豪宅客分成兩種,一種是原本天母豪宅住戶,想換到景觀更好、更新的豪宅,另一種客戶則為收藏性質,將豪宅視為保值、藝術品。

▲▼富邦777。(圖/記者宋良義攝)

▲天母「富邦777」,3樓戶買家全額採現金支付。(圖/記者宋良義攝)

關鍵字:天母豪宅實價登錄富邦777轉手賠售低樓層法拍

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