投資店面易陷入2大迷思 金雞母也會淪為賠錢貨

▲▼店面,投資,住商不動產,迷思,捷運站,通勤,消費人口,路幅,分隔島,人潮。(圖/記者陳建宇攝)

▲捷運站附近通常是投資店面的好位置,但應注意消費族群是否足夠。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

有些民眾投資房地產喜歡買店面,雖然現在店面產品的報酬率再好也不過2%上下,但仍是相對穩健的投資方式,不過一般民眾挑店面往往有些「迷思」,這些迷思如果沒有破除,投資店面的報酬率可能會再下探,讓人大嘆不如不要買。

最常見挑店面的迷思就是「捷運站出口」,因為捷運人潮多,因此民眾就會把這人潮看成是錢潮,但值得注意的是,捷運站出口的店面未必生意就好,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,北部的捷運站附近店面效益較佳,因為使用大眾運輸的人口多,但南部地區某些捷運站周邊居住人口不多,甚至往來的是純粹通勤上班的族群,而非消費族群,這樣的捷運站附近店面,效益就不會太好。

▲▼店面,投資,住商不動產,迷思,捷運站,通勤,消費人口,路幅,分隔島,人潮。(圖/記者陳建宇攝)

▲面臨路幅較寬道路的店面,適合不需要人潮聚集的業種。(圖/記者陳建宇攝)

挑店面的另1個迷思,就是要「挑在大馬路上」,因為這樣能見度才會高。確實位於路幅較寬、如60米寬的道路,店面的能見度會提高,但徐佳馨提醒,路幅大相對車速也快,消費者可能瞥見一眼然後就呼嘯而過,很難停下來消費。另外,路幅較大的道路長會設置號稱「店面殺手」的分隔島,讓停車變得不方便,也會影響民眾停下來消費的意願。

徐佳馨指出,像這樣路幅寬的道路比較「不結市」,店面的效益就比較差,適合不需要太多人潮的業種,例如家具行等。相較之下,反而是路幅在30~40米的道路,車速不至於太快,也沒有分隔島影響停車,人潮能聚集較多,店面效益更理想。

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關鍵字:店面投資住商不動產迷思捷運站通勤消費人口路幅分隔島人潮

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