影/土地喬不攏!內湖老牌建商7.7億地法拍 跟地主劃清產權

記者張菱育/台北報導

蓮園建設和其負責人郭家鳳及土地銀行及其他3名土地共有人,為分割共有物將位於內湖區民權東路六段289巷旁的土地拍賣,一拍底價7億7128萬元,底價每坪140萬元,地坪共550.87坪,屬於第二種住宅區,將於6月9日執行一拍。法拍業者認為,這筆土地最後極有可能由建商標下,或是共有人優先購買。

▲▼  蓮園建設民權東路六段289巷旁土地           。(圖/記者黃國霖攝)

▲蓮園建設和多名地主的土地淪入法拍市場,位於內湖民權東路六段289巷旁。(圖/記者黃國霖攝)

蓮園建設是內湖在地32年的老字號建商,內湖知名豪宅建案像是「森濤苑」、「文德苑」,近期還在捷運東湖站附近的安康路,推出「蓮園久富」新建案,每坪開價66~74萬元,總價3065萬元起,預計今年下半年可交屋。

▲▼   森濤苑          。(圖/記者黃國霖攝)

▲蓮園建設在內湖的知名建案「森濤苑」。(圖/記者黃國霖攝)

▲▼  蓮園建設文德苑           。(圖/記者黃國霖攝)

▲蓮園建設在內湖的知名建案「文德苑」。(圖/記者黃國霖攝)

觀察這筆土地的權利範圍,蓮園建設約佔49.8%、土地銀行約佔27.9%、一名地主則佔7.8%,另外蓮園建設負責人郭家鳳和其他同為股東的郭家人,則分別佔4%左右,也就是蓮園建設的郭姓家族,總共已經持分佔65%。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,這筆拍賣為分割共有物,建商及其家族已經持有大部分的土地,但是因為還有其他土地所有權人,在價格可能談不攏的情況下,透過拍賣的方式來將所得平均分配,且這筆拍賣最後極有可能由建商標下,或是共有人優先購買。

楊敬熙指出,這筆土地位於內湖四期重劃區、民權隧道旁,又屬於住二土地,需要配合整體區域開發規劃,樓層高度會有限制,未來可規劃新建住宅大樓。

台灣房屋明湖特許加盟店店長楊家睿說,以內湖民權東路六段巷弄來說,因大多為住一、住二土地,所以多規劃5層樓別墅或華廈,這裡的別墅每坪成交價落在50萬元左右,而屋齡10年內的電梯大樓像是「蓮園心悅」,每坪單價約60萬元,屋齡12年的「華固名人道」,成交每坪75~80萬元,這裡比較像是「美式生活圈」,住戶大多開車代步,所以附近沒捷運較無影響。

據在地人表示,蓮園建設在內湖是屬於老牌建商,不論是建案的評價、建材品質、格局規劃等,都相當不錯,若以建商評價滿分是A+的話,蓮園建設的建案可說是「A-或A」的評價,僅次於基泰、富邦等建設。

▲▼  蓮園建設民權東路六段289巷旁土地           。(圖/記者黃國霖攝)

▲這次被法拍的土地位於民權隧道旁。(圖/記者黃國霖攝)

關鍵字:內湖法拍土地蓮園建設分割共有物住宅

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