買二手房好擔心?「6招」輕鬆鑒定住宅品質...滲水漏水是關鍵!

▲▼電費 夏日電價 凍漲  冷氣機 民生用電。(圖/記者屠惠剛攝)

▲擁有自己的住宅是不少人打拼的目標。(示意圖/記者屠惠剛攝)

記者蔡儀潔/綜合報導

擁有自己的住宅是不少人打拼的目標,二手房比起全新住宅更容易實現,不過要注意,在看屋時記得檢查質量,以免花了積蓄卻買到心酸。《搜狐網》就整理了6招,讓買屋族能輕鬆甄別二手房品質。

▲▼浴缸,浴室,廁所,磁磚。(圖/pixabay)

▲浴室排水要好好檢查。(圖/pixabay)

1、滲水漏水

滲水漏水方面通稱「五漏一滲」,分別指屋面漏水、水箱偏水、地面漏水、上下水管道漏水、洗手間設施漏水和牆面滲水,這類問題約占品質問題總數的70%以上。

在看房時要特別注意陽臺和洗手間地板的傾斜度、陽臺雨後積水等,這些都會造成地面滲水,甚至會導致糞便、污水倒灌,如果不小心買到這類房子,居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看是否能暢通無阻排向出水口。

2、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫,如果有就要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫,雖屬品質問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋有可能存在結構性品質問題。

其次,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥倖心理。

3、門窗品質

建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封,這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

▲▼ 廁所,浴室,水龍頭。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲打開水龍頭觀察水質、水壓。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

4、市政配套設施

供水,打開水龍頭觀察水質、水壓:供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少台的節目;瓦斯的接通情況,是否已經換用了天然氣。

5、私搭私建

頂層是否有加蓋;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。

6、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,牆壁上的裂縫、天花板滲水的浮水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、淩亂、髒汙、裂紋、透縫、鬆動、短路、漏電等問題,都容易形成安全隱患,應開啟電器仔細檢查。

關鍵字:買房二手房購屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

5度被查封!厚生姊弟糾葛10多年 「國泰一品」再法拍

台北市大安區名廈「國泰一品大廈」,厚生玻璃董事長徐正青名下的7樓戶又再次回到法拍市場,一拍底價約1.17億元,不過這是姐弟之間的財務糾紛,已經紛擾10多年,同樣的戲碼不斷上演。法拍專家認為,這次拍賣應也會在一拍之前就停拍。

2分鐘前

5成民眾對打炒房「感覺輕微」 4成透露這招打房最有效

央行選擇性信用管制措施上路後,近期信義房屋針對網友2021年第1季的購屋意向調查,顯示民眾對於政策有感,原先看漲房價季減8%,不過政府對外溝通房市政策主要為「打炒房」,因此民眾對於未來房市看法雖略降溫,但並未對房市感到悲觀。

6分鐘前

空間深度超越坪數!玄關「新增1設計」質感秒提升 選茶色更柔和

都會區人口密集、房價高昂,加上小家庭及單身人口日益增多,小宅逐漸成為房市主流之一。然而,房子變小了,但日常所需機能和配備卻與中大宅差不多,如何在有限空間中滿足生活需求,同時還能住出寬敞空間感,就成為小格局住宅的設計重點。

32分鐘前

中古屋裝修懶人包!台人愛「陽台外推」觸法又燒錢 專家曝10重點

面對房價上漲,購買中古屋翻修入住也是不錯的選擇,那麼老屋的裝修有哪些需要注意的事項呢?房產知識達人賣厝阿明幫你整理了以下十大要點,提供給大家參考:

32分鐘前

租屋啟事主打「飯店式管理」 內行大揭密:多數社區是黃粱一夢

不管是買房還是租屋,每個人要求的條件都不同,其中「飯店式管理」提供收發包裹、控管訪客時間等的服務,讓一些人很嚮往。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他看到有些租屋會主打「飯店式管理」,就好奇這種管理方式到底是什麼,是不是真的跟住在飯店裡一樣,忍不住問卦「飯店式管理是什麼?」

1小時前

電梯一打開「以為走進靈堂」 她見一顆頭嚇壞!網笑歪:已被隔離

「X的電梯一打開嚇死我了!」一名女網友驚呼,日前準備搭電梯時,赫見裡頭的布置超詭異,讓她一度以為走到靈堂,且前方的鏡子出現一個人頭,也嚇得她倒退三步。照片曝光後,一票網友調侃「進到自己的靈堂!」

2小時前

早上經過士林市場「一大排掛出租」 他步行狂嘆:真的那麼慘?

士林夜市曾是遊客必訪觀光聖地,但沒了陸客後,攤商收入銳減,如今又受到疫情衝擊,加上坑殺事件時有所聞,連偶爾逛逛的台灣人都不去了,掀起骨牌式倒店潮。就有網友在PTT的Gossiping板上發文問卦「士林怎麼掛一大排出租?」說他經過早上的士林市場,卻看到一堆店面出租,「真的有這麼慘啊?」

2小時前

疫轉念!8年級機師改行當房仲 4個月躍升百萬經紀人

機師是很多人夢寐以求的工作,但卻有人機師不當跑來當業務?信義房屋五甲店的羅綸揚就是其中1位,由於新冠肺炎導致機師需求大減,他毅然決然轉戰跑道,事事要求自己做到最好的他不僅入行4個月就成為百萬經紀人,更拿到該公司一生一次的新秀獎,他更希望能藉著房地產的專業知識讓自己早日達成財富自由。

3小時前

京華城旁4樓老公寓荒廢「長出樹」 開發無望成死角

京華城拆除工程即將完成,預計華麗轉身蓋4棟新商辦,但是隔壁的4層樓老公寓卻是一片衰敗,頂樓甚至長出一顆大樹,專家分析,因為容積率要回饋30%,又有指定用途,不准蓋成住宅,開發之路還有一大段要走。

4小時前

社宅高租金、大巨蛋案挨轟 花敬群挺黃景茂「是難得人才」

因大巨蛋案、明倫社宅漲租爭議,北市都發局長黃景茂被各界砲轟,近日請辭後將至住都中心擔任執行長,住都中心代理董事長花敬群強調,現在住都中心業務量增加,需跟中央各相關部會及縣市府溝通,黃局長在中央及地方都有充分歷練「是難得的人才」,相信在他協助下會有更好效果。

4小時前

用嘴巴幫男友…女大生「摳喉嚨」卡硬塊崩潰:好像得癌症!醫笑了

讀者迴響