期待解封!台灣房市 「2壞、3好」民眾樂觀看待

▲▼解封,台灣,房市(圖/記者林裕豐攝)

▲後新冠時代民眾出來看屋。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

台灣整體消費市場在「解封」的期待下,醞釀著一股補償性消費潮。台灣房屋集團與國立中央大學台經中心產學合作報告分析,後新冠時代台灣不動產將出現「2壞、3好」的特殊局面,包括面臨「信心面」的危機,以及「出口面」的挑戰,Q2、Q3恐出現短暫低迷情況。

1壞、台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰

台灣中央大學台灣經濟發展中心在5月發佈台灣消費者信心指數調查結果,對比4月份調查結果相比,總指數下降8.52點,創2009年12月以來新低,顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下,消費信心顯著下降。

其中代表房地產信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,5月份調查結果為88.45,較上個月97.55下降9.1點,顯示短期房市信心低迷。

2壞、台灣最終須面臨「出口面」的挑戰

美國銀行經濟學家Michelle Meyer預測,美國第二季GDP將衰退30%,顯示帶動全球經濟成長的美國經濟正在快速失去成長動能。

雖然今年第一季因訂單移轉到台灣生產,帶動製造業業績成長,若疫情蔓延導致這些先進國家的經濟活動與消費能力大幅下降,第二季全球貿易量仍不見回穩,最終台灣出口必然受到影響,與出口相關的製造業在第三季將面對考驗。

1好、短期轉單支撐經濟,補償性消費帶動國內旅遊潮

根據中華經濟研究院發佈的3月份與4月份台灣非製造業經理人指數(NMI)為42.3與42.5,顯示服務業嚴重衰退,亟需政府援助度過難關。

疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業的衝擊非常大。不過製造業部分,因中國復工時間延遲,訂單移轉到台灣生產,帶動業績成長,受惠於製造業的轉單效應,台灣經濟在第一季有不錯表現,得以支撐房地產景氣。

▲▼解封,台灣,房市(圖/記者林裕豐攝)

▲民眾對於房地產信心維持在樂觀狀態,有效支撐台灣房市景氣。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,台灣防疫成效顯著,從4月底至今,每日確診案例明顯無本土感染,社交限制將於6月7日解禁,對照國際上疫情持續嚴峻的同時,台灣國內逐步解禁回到正常生活,會出現一波「補償性消費」。

政府振興經濟的三倍劵政策即將執行,可望帶動國內觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業復甦,台灣內需將逐步回升。

2好、台灣房市第一季的消費信心維持樂觀

2020年第一季房屋市場交易量呈現仍屬平穩,根據國立中央大學定期發布的台灣消費者信心指數調查,今年前三月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果分別為112.25、111.05、104.45,雖呈現下降走勢,但仍然維持在樂觀狀態,有效支撐台灣房市景氣。

3好、台灣將成為國際間移居的熱選地區

台灣在疫情防治上績效卓著,受到國際關注,健保與醫療資源超越其他華人地區,民眾重視公共衛生,民主自由、治安良好。在疫情過後,以上條件將成為台灣在居住環境上的優勢,為吸引他國移民之亮點地區。

關鍵字:解封台灣房市台灣房屋後新冠

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