6年新高!台中人不畏疫情搶買房 專家洩:Q2見真章

▲▼台中北區「皇普莊園」新建案看屋,建案看屋,接待中心,預售屋,預售案,台中房市,台中看屋,台中賞屋,介紹物件。(圖/記者張菱育攝)

▲台中今年Q1的交易量和總金額,都創近6年同季新高。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/綜合報導

台中低總價住宅市場當道,今年Q1高達近4成6的交易以總價500~1000萬元為主,而且不論在交易量或是總金額,都創近6年同季新高。但是專家指出,今年初有新冠肺炎影響,與房地產相關的統計數據屬於落後指標,所以疫情是否對房市造成影響,要到Q2之後才會浮現。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q1大台中房市分析季報,依據實價登錄資料分析,2020年Q1台中成交金額為1673億元,季減19.6%、年增27.2%;成交量為11570件,季減18.6%、年增16.6%。不論是在交易量或是總金額,都優於前5年Q1的表現。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,比較近6年來的Q1價量表現,今年初期雖遇新冠肺炎爆發期,但是不論價量都優於前5年,主要由於與房地產有關的相關統計數據,大多屬於落後指標,又因房地產具有僵固化、變現性及流通性差等特性,故疫情是否對房市造成影響,在今年Q2、Q3才會浮現。

在建物買賣移轉登記數量部分,2020年Q1台中的建物買賣登記棟數為10444棟,季減15.6%、年增12.5%;第一次登記棟數為3626棟,季減3.4%、年增1%。陳孟筠指出,往年Q1常受農曆春節的季節因素干擾,且Q4通常為購屋旺季,故Q1的移轉棟數普遍較上一年度Q4少。

台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為51.2%與23.9%,交易以總價500~1000萬元為主,佔比達45.9%。

Q1各行政區屋齡2年內大樓交易案件,以西屯區單價較高,而交易量則集中在北屯區、大里區及南屯區。北屯區過半交易屬「大毅讚幸福」,成交價每坪約22.6~30.7萬元,另外還有「總太織築」交易,成交價每坪約20~23.5萬元,全區無1字頭房價。

▲▼ 台中北屯區Q1有過半交易是「大毅讚幸福」。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中北屯區Q1有過半交易是「大毅讚幸福」。(圖/翻攝自Google Map)

信義房屋十期建和店主任陳奕融指出,北屯區去年最熱銷的是,總價在1000萬元內的3房加車位,但是因為北屯區自住率高,所以新成屋釋出不多,讓買方選擇買預售屋,又以2~3房為主流產品,且最近2+1房也成為趨勢產品,可以多一個儲藏空間使用,所以在捷運G0站附近,有不少建商推2房產品,不僅可以規劃更多戶,也符合現在的人口小家庭趨勢。

大里區表現則與去年相當;南屯區有6成交易係屬「建義ATM」,成交價每坪約20~25.7萬元,且本季高單價產品交易量銳減,僅頂標續揚,其餘區位下修幅度都超過每坪5萬元。

▲▼近六年大臺中Q1交易數量與總金額變化。(圖/正心不動產提供)

關鍵字:台中第一季買賣移轉台中價量新冠肺炎台中房市大台中房市分析

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遏止預售屋亂象 桃市聯合稽查讓糾紛比例大降

針對不動產業者刻意營造購屋熱銷現象,趁機哄抬房價情事,桃園市政府地政局會同相關單位,再度針對蘆竹、龜山、桃園等3個預售建案,發動第2波稽查,皆未發現違規紅單。地政局1日指出,在市府與公會的輔導下,迄今已查核219建案,預售屋買賣占不動產交易糾紛的比例,也從2017年的39%,持續降低到今年的12%,成效佳。

3小時前

宜蘭女洗澡「磁磚爆裂」秒變工業風!師傅到場跳上去:可以攀岩餒

宜蘭一名游姓女屋主9年前購買透天住宅,卻在居住第6年時浴室磁磚爆裂、脫落,整棟4間廁所都出現問題,甚至連泥作師傅到場都笑說可以攀岩,並真的爬上去拍照。

5小時前

12年拍賣輪迴再重來?東華高爾夫球場PO網賠售 持有者否認

歷經12年拍賣輪迴的「東華高爾夫球場」,在去年11月四拍時,由龍邦國際子公司保勝投資,以18多億元標下,不過近期發現該高爾夫球場被刊登在網路平台上銷售,開價17多億元,竟降了1.5億元賠售,尋找新買主。《ETtoday新聞雲》詢問龍邦集團,該公司卻否認要變賣該地,甚至連網路上的銷售代理人也不認識。

7小時前

基隆7大買屋熱門路段曝光 房仲分析這條街奪冠3主因

基隆7大行政區熱門交易路段,大多仍是1字頭低價,第3季交易冠軍為中正區新豐街。房仲分析,其一、新豐街周邊有兩大商圈加持,生活機能佳,其二、鄰快速道路交通便利,其三、且在地客換屋族多、鄰近海洋大學校區,住房需求強勁推升交易量。

8小時前

甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程

許多人對於法拍屋還是一知半解,《ETtoday新聞雲》請法拍專家來說明法拍屋的幾項基本要點,包括何謂法拍屋、法院各拍次之間的定價方式、可點交及不可點交物件等,投標人在投標法拍屋之前,需搞清楚各項法拍規定及流程,就有機會能買到比市價便宜的房子。

8小時前

5000元租北車旁床位 8人合住!考生無奈:心好累

台北市房價高,租金也不便宜,一名從南部北上的考生小可,想要在補習班附近租屋,準備司法官考試,不過他搜尋5000元的房子,出現的大多是「車位」,好不容易找到可以住宿的地方,也只是一個床位,而且要和8個人合住,小可直呼「心好累」,專家分析,這類床位出租,大多是青年旅社,因為入住率不高,改成長期出租。

9小時前

櫻花建設總座:「選地,點要好,就不怕景氣波動!」

股票上市公司櫻花建設近年推案以滿足首購與自住換屋需求為主,總經理陳世英更謹守「以客戶要住的心態來選地與推案!」自98年至109年期間,共創造38宗建案完銷與零餘屋紀錄。「買地推案一定要讓人好住。」陳世英表示,就算第一手是投資客先買,將來轉手,同樣要讓後面的客戶感覺好住,首要關鍵在選地!

9小時前

羅志祥「空中極樂泳池」犯天龍國大忌!Sway曝尷尬下場:感謝柯P

羅志祥歷經「毀滅性分手」風波後,近日又被爆出打算在2年內購入的豪宅頂樓,加蓋露天游泳池,被北市建管處要求30日內自行拆除。對此,房產專家Sway提出看法,同時也直言,台北市對於違建,有嚴格且正確的法規,「所以如果小豬蓋了又要賣屋,就得看有沒有建築師願意簽這個證了。」

10小時前

新屋陽台雨遮+公設「用不到卻噴200萬」 內行戰爆:去買40年老屋

同樣的價錢、地段,不少人會考慮買小一點的新屋,或大一點的中古屋!然而有網友驚呼,看著購屋族拿家配圖請益時,發現陽台與公設的價格加一加就要200萬,好奇真的一堆好野人嗎?文章曝光後,一票網友感概,「想買低公設沒雨遮的,你只能考慮舊公寓或透天,在台北舊公寓都40年起跳,台北透天買得起?」

10小時前

買預售屋「樓地板15公分」怕樓上太吵! 網曝真相:厚度影響很小

樓地板厚度讓人第一聯想到的就是安全性與隔音,擔心厚度太薄有可能會和鄰居相互噪音干擾。一名女子前陣子買下12樓的預售屋,建商告知她「樓板15公分」,她首先就想到隔音問題,於是PO文問網友,在15公分的地板走動或交談是否聲音會傳到樓下?

10小時前

紙箱子迷宮!11隻布偶貓全瘋狂 奴才叫吃飯變「貓咪湧泉」超療癒

讀者迴響