6年新高!台中人不畏疫情搶買房 專家洩:Q2見真章

▲▼台中北區「皇普莊園」新建案看屋,建案看屋,接待中心,預售屋,預售案,台中房市,台中看屋,台中賞屋,介紹物件。(圖/記者張菱育攝)

▲台中今年Q1的交易量和總金額,都創近6年同季新高。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/綜合報導

台中低總價住宅市場當道,今年Q1高達近4成6的交易以總價500~1000萬元為主,而且不論在交易量或是總金額,都創近6年同季新高。但是專家指出,今年初有新冠肺炎影響,與房地產相關的統計數據屬於落後指標,所以疫情是否對房市造成影響,要到Q2之後才會浮現。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q1大台中房市分析季報,依據實價登錄資料分析,2020年Q1台中成交金額為1673億元,季減19.6%、年增27.2%;成交量為11570件,季減18.6%、年增16.6%。不論是在交易量或是總金額,都優於前5年Q1的表現。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,比較近6年來的Q1價量表現,今年初期雖遇新冠肺炎爆發期,但是不論價量都優於前5年,主要由於與房地產有關的相關統計數據,大多屬於落後指標,又因房地產具有僵固化、變現性及流通性差等特性,故疫情是否對房市造成影響,在今年Q2、Q3才會浮現。

在建物買賣移轉登記數量部分,2020年Q1台中的建物買賣登記棟數為10444棟,季減15.6%、年增12.5%;第一次登記棟數為3626棟,季減3.4%、年增1%。陳孟筠指出,往年Q1常受農曆春節的季節因素干擾,且Q4通常為購屋旺季,故Q1的移轉棟數普遍較上一年度Q4少。

台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為51.2%與23.9%,交易以總價500~1000萬元為主,佔比達45.9%。

Q1各行政區屋齡2年內大樓交易案件,以西屯區單價較高,而交易量則集中在北屯區、大里區及南屯區。北屯區過半交易屬「大毅讚幸福」,成交價每坪約22.6~30.7萬元,另外還有「總太織築」交易,成交價每坪約20~23.5萬元,全區無1字頭房價。

▲▼ 台中北屯區Q1有過半交易是「大毅讚幸福」。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中北屯區Q1有過半交易是「大毅讚幸福」。(圖/翻攝自Google Map)

信義房屋十期建和店主任陳奕融指出,北屯區去年最熱銷的是,總價在1000萬元內的3房加車位,但是因為北屯區自住率高,所以新成屋釋出不多,讓買方選擇買預售屋,又以2~3房為主流產品,且最近2+1房也成為趨勢產品,可以多一個儲藏空間使用,所以在捷運G0站附近,有不少建商推2房產品,不僅可以規劃更多戶,也符合現在的人口小家庭趨勢。

大里區表現則與去年相當;南屯區有6成交易係屬「建義ATM」,成交價每坪約20~25.7萬元,且本季高單價產品交易量銳減,僅頂標續揚,其餘區位下修幅度都超過每坪5萬元。

▲▼近六年大臺中Q1交易數量與總金額變化。(圖/正心不動產提供)

關鍵字:台中第一季買賣移轉台中價量新冠肺炎台中房市大台中房市分析

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