住近衛武營感染文化氣息 最便宜國宅每坪8萬可入手

▲▼高雄,衛武營,國泰重劃區,預售,首購,換屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲衛武營有大面積綠地,首排中古大樓房價最高每坪17萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄衛武營周邊過去因為腹地不大,新推案量不多,累積了不少欲換屋的客層,今年因為建商土地整合完成開始有預售案推出,吸引許多民眾注意,新案開價每坪落在2字頭,而中古屋屋齡偏高,但衛武營首排的物件房價仍能站上每坪17萬元。

衛武營前身是國軍的新訓中心,改建成為國家藝術文化中心後,於2018年完工啟用,是南台灣唯一的國家級表演藝術場館。衛武營全區有66.6公頃,其中10公頃是藝術文化中心,10公頃是特商區,其餘皆為綠地。

而衛武營周邊腹地除了佔地17.11公頃的國泰重劃區外,可用土地並不多,因此過去新推案量少,甚至1年不到1個新案。不過建商看好該區段開發,因此積極向民間地主收購、整合,今年起開始陸續有預售案推出。

信義房屋五甲店主任黃柏諺表示,衛武營周邊因為長期沒有新建案,建物多是屋齡高的舊公寓或大樓,因此累積不少換屋需求,也是建商在此推案的原因之一。

目前衛武營周邊新案清一色是預售大樓,規劃跨首購及換屋產品,如「小森峻」規劃17~34坪的2~3房,該案鄰近衛武營,並正對福安公園,採用西班牙進口ROCA衛浴,開價每坪26~29萬元。

▲▼高雄,衛武營,國泰重劃區,預售,首購,換屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲衛武營附近新案多為預售產品,規劃從首購到換屋都有。(圖/記者陳建宇攝)

另外京城建設的「舞極」則是屬於換屋產品,規劃38~57坪的3~4房,該案專案經理曾世喆表示,該案是衛武營景觀視野第一排,且南北交通有雙軌3站,擁有武廟正義商圈便利生活,開價每坪28~32萬元。

至於衛武營附近的中古屋則是屋齡偏高,有不少公寓產品,黃柏諺指出,例如「五甲國宅」社區就是5樓公寓,除1樓特殊產品價格較高外,2~5樓房價每坪8~15萬元。而大樓產品屋齡亦高,房價普遍在每坪13~15萬元,不過若是衛武營首排的物件價值就較高,如「衛武首席」就是衛武營第一排的社區,景觀戶房價每坪甚至可達到17萬元。

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關鍵字:高雄衛武營國泰重劃區預售首購換屋信義房屋

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