影/豆導「頂加樂園」賣掉了!滯銷1年後...開價打85折成交 進帳4180萬

記者黃靖惠/綜合報導

名導演鈕承澤前年爆出性侵風波,隨後委託房仲出售東區舊宅是非屋的「華園別墅」頂樓戶,該物件標榜有頂樓空中花園,開價4980萬元,鄰忠孝敦化站旁、國父紀念館,坐落黃金地段,事發至今1年多,實價登錄揭露,頂樓戶43.84坪今年2月,以總價4180萬元成交、單價95.3萬元出售。

▲▼導演鈕承澤(豆導)。(圖/記者孫于珊攝)

▲導演鈕承澤(豆導)前年爆出性侵風波後,接著傳出委託仲介出售東區舊宅。(圖/記者孫于珊攝)

鈕承澤前年底爆發性侵案,隔年初搬離舊居,當時傳有意賣掉東區舊屋,且委託多間房仲代售這間是非住宅,而從先前刊登廣告可窺見,內部裝潢豪華,尤其被外界稱作「頂加樂園」可遠眺台北101大樓,戶外採用木質地板鋪設,再搭配花草妝點,隔間多為玻璃、引光入室,絲毫看不出屋齡41年。

▼鈕承澤在今年2月賣出坐落於忠孝東路四段216巷內的舊宅。(圖/ETtoday攝影中心攝)

▲▼鈕承澤舊家現況。(圖/ETtoday攝影中心攝)

豆導的舊宅坐落於忠孝東路四段216巷弄的「太平洋華園別墅」,是東區名人巷住宅,不只坐落捷運忠孝敦化站、國父紀念館旁,鄰近東區百貨商圈、黃金學區,且頂樓3房、43.84坪,還外加頂加空間,之前委託房仲開價4980萬元、單價113.6萬元出售。

自搬離舊居1年多後,終於脫手是非屋,實價登錄揭露,「太平洋華園別墅」頂樓戶、43.84坪今年2月,以總價4180萬元成交、單價95.3萬元出售。經查,賣方為鈕承澤、買方為翁姓自然人。

▲▼鈕承澤舊家現況。(圖/ETtoday攝影中心攝)

▲鈕承澤舊家於「太平洋華園別墅」頂樓層,且樓上還有頂樓加蓋。(圖/ETtoday攝影中心攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,「太平洋華園別墅」成交單價落在80~90萬元之間,一般頂樓若無頂加成交單價落在85萬元左右,若有頂樓加蓋,雖未納入坪數,但使用空間較大,將近95萬元成交價格來說,屬於合理範圍。

換言之,假設頂樓加蓋坪數初估15坪,實際使用坪數近60坪,與周邊具有相同使用坪數住宅大樓,大多得再多納入公設坪數,換算總價6000多萬元,相較之下,該戶以總4180萬元入手,價格相對親民。

▲▼鈕承澤舊家現況。(圖/ETtoday攝影中心攝)

▲鈕承澤舊家現況。(圖/ETtoday攝影中心攝)

關鍵字:住商不動產鈕承澤頂加樂園頂樓加蓋東區

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