新北首購找便宜　海線1字頭起最合宜

▲新北海線地區的八里、淡水一帶，仍然有機會找到1字頭房價。

【企劃特輯】

房價高漲，許多剛性自住客找屋多年、仍處於望屋興嘆階段；對此，專家建議「跟著交通建設找屋」仍是鐵則定律，大台北地區交通建設不斷，海線地區淡水、八里在淡海道路、捷運建設以及台北港的區段利多下，交通便利性持續改善，甚至可以找到1字頭房價的新建案，未來建設陸續到位，房價仍有成長空間。

位淡水河出海口的八里地區，長期以來都因地處邊陲、房價始終維持在1字頭；交通建設包括既有的台64線、台61快速道路，可快速通往蘆洲、三重、林口，八里區行政中心大樓甫完工，未來還有八里輕軌、淡江大橋交通利多，預估淡江大橋完工後，八里、淡水車程可節省近半小時。再者，八里區內的台北港，除了經貿活動推動當地發展外，外來還有娛樂專區土地待開發，前景看俏。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，利率在未來幾年內保持低檔，具有交通議題的區域能見度提高，八里、淡水地區仍有建設可期待，讓人口移動產生有別於以往的變化，區域有機會呈現不一樣的新發展。

▲八里新建案多位於市中心周邊，生活機能佳。

受到交通建設議題帶動，不少開發商搶進八里推案，超過半數推案位於市中心區段，享有傳統市場、便利商店、餐飲小吃、銀行等店家聚集，生活機能與交通建設兼具。新建案依建商品牌、產品規劃，平均成交單價落在24萬元、最低開價每坪17萬元起，產品幾乎以首購、首換為主，購屋常推出低自備優惠，包括龍井建設、大新田開發、豐邑建設與全坤建設等都有建案待推，潛在推案量可望達千戶以上，親民房價成為大台北首購天堂。

與八里隔岸相對的淡水地區，為大台北少數仍找到2字頭房價的生活圈；尤其在捷運綠山線通車後，大幅降低過去民眾塞車之苦，假日多了不少外區的看屋客，人潮更帶動商家進駐意願，成為近3年新北市人口成長亞軍，成長率高達7.8%，其中多數進住人口集中於淡海新市鎮。

淡海新市鎮現階段生活機能集中於家樂福，淡水市民聯合服務中心、運動中心，亦有燦坤、寶雅及全聯可供採買，學區為雙語實驗小學新市國小。近期該區亦有美麗新廣場開幕，囊括影城、餐飲、遊樂場等休閒服務，此外，結合休閒、藝文、生活、餐飲的綠建築新地標「滬尾藝文休閒園區」，也在去年第3季開幕，鼓舞當地房市。