影/台汽北站證實不蓋萬豪!皇翔老董撿到槍:現在拆房子賣地利潤較高

記者張菱育/台北報導

皇翔(2545)董座廖年吉今(9)日在股東會直言,「計畫趕不上變化,現在飯店業還能做嗎?台汽北站飯店案已與萬豪酒店解約,將全面轉型,改為辦公大樓,並且只租不售。」

廖年吉針對股東提問台汽北站的未來開發方向,他指出,「台汽北站飯店規劃部分已和萬豪酒店解約,另外還有1萬7千多坪面積,最好是開發商辦大樓,畢竟現在幾乎沒有什麼行業可以做了!」

▲▼皇翔建設股份有限公司109年股東常會,董事長廖年吉。(圖/記者湯興漢攝)

▲皇翔建設董事長廖年吉指出,台汽北站飯店案將全面改為商辦大樓。(圖/記者湯興漢攝)

至於未來商辦的租金價格,皇翔建設副總經理游玉華表示,附近的「西華飯店」每坪月租金2700元,未來也要看辦公室市場狀況,再來決定商辦租金價格。

▲▼原台汽北站舊址由皇翔建設標下,目前正緊鑼密鼓地加緊興建大樓中。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼台汽北站飯店案將全面改為商辦大樓。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼台汽北站土地由皇翔建設與萬豪集團攜手,開發為「萬麗酒店」,現正請照中,規劃有300間房,目標2020年開幕。(圖/記者湯興漢攝)

廖年吉指出,「現在拆房子直接變賣土地,都會比賣房子的利潤還要好,但是我們不會這樣做,房子也不可能『俗俗賣』。」他還說,「我現在蓋房子要賣兒子賣老爸,現在土地這麼貴,怎麼可能叫我便宜賣?」

廖年吉表示,2019年房市表現「量增價穩」持續回溫,但受到中美貿易大戰及總統大選等因素影響,買方大多呈現觀望態度,國內房地產緩步築底,量能漸增。展望2020年,全球受到新冠肺炎疫情影響,但是央行調降利率及受惠台商回台,可讓自住客及換屋客陸續回籠,今年持續銷售「皇翔PARK」200戶、「皇翔紫鼎」15戶、「皇翔御花園」30戶、「皇翔中山捷二商辦」6戶及其他個案餘屋20戶。

▲▼「皇翔PARK」建案外觀&周圍街景。(圖/記者徐斌慎攝)

▲皇翔今年持續銷售「皇翔PARK」200戶。(圖/記者徐斌慎攝)

會中股東紛紛對於「餘屋去化」、負債比高達74%等問題提出質疑,甚至有股東提出,「10年前在賣的案子,現在也都還在賣?建案售價都是建商自己喊出來的價格?跟實價登錄實際成交價落差好幾千萬元」

游玉華指出,許多案子都是早期取得的土地,所以也不會降價賣,但是因公司存貨多,所以利息也高,但是利潤仍然有空間,今年仍會檢討去化存貨問題,但是也不會為了急於去化餘屋而降價銷售。」

皇翔2019年合併營業收入約31.92億元,較2018年增加4.3%;營業毛利約10.4億元,毛利率32.58%;稅前盈餘5717.3萬元,本期淨利1433.8萬元,淨利歸屬母公司業主1433.8萬元,年增率-98.3%。EPS為0.04元,低於2018年的EPS 2.59元。會中也通過2019年配發股東紅利,每股配發1.2元。

▲▼皇翔建設股份有限公司109年股東常會,董事長廖年吉、董事長夫人廖林淑花。(圖/記者湯興漢攝)

▲皇翔建設董事長廖年吉與夫人廖林淑花。(圖/記者湯興漢攝)

關鍵字:皇翔股東會廖年吉台汽北站案豪宅去化餘屋萬豪酒店

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