餘屋壓力鍋「南移」!台中待售新建案增幅最大 罪魁禍首在3屯區

▲▼工地,建設,都市更新,都市規劃,拆除,建案,土地,建商,地價,台北,城市,投資,土地規劃。(圖/記者周宸亘攝)

▲最新公布全台有7.8萬宅新建餘屋,此為示意圖。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/綜合報導

最新公布全台有7.8萬宅新建餘屋,與歷史高點比較,餘屋壓力鍋有南移趨勢,其中台中1年內增200多宅,餘屋量集中在3屯區,對此房產專家表示,台中3屯區一直都是房市熱區,近年又有民間投資案、捷運綠線通車議題,一同拉抬買氣,但追不上建商推案速度,推測之後捷運通車後,利多出盡,房價將回跌。

內政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料,與台電用電資料比對,屋齡5年內維持首次登記,且有銷售可能住宅,定義是「新建餘屋住宅」。而最新公布數據,全台2019年第2季新建餘屋有7萬8063宅,比起上1季7萬8687宅,季減幅0.7%。

▲▼102 年第 1 季至 108 年第 2 季六都新建餘屋(待售)住宅宅數折線圖。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

▲102年第1季至108年第 2 季六都新建餘屋住宅宅數折線圖。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

餘屋壓力鍋南移 捷運通車利多出盡

六都餘屋排行榜,依序新北1萬5857宅,其次桃園1萬2106宅,第3名高雄市1萬289宅;緊接著是台中9367宅、北市5266宅、台南5338宅。與2018年第2季歷史高點比較,餘屋增減變化呈現「北減、南增」。而新建餘屋量增加最多的是台中市,1年內增加222宅,且集中於西屯、北屯、南屯等3大屯區。

天時地利不動產總經理張欣民表示,中南部房價基期低,前兩年許多建商南進大舉推案,雖然買氣逐漸回升,仍跟不上推案速度,也顯得中南部餘屋量比起全盛時期來得多。

至於台中增加幅度最多,他認為,台中民間投資案、捷運交通建設拉抬3屯區房價,又有捷運綠線通車議題,吸引建商推案、帶動購屋買氣,房價已經預先上漲,部分1字頭甚至上漲到3字頭,推測一旦捷運通車後,將會利多出盡,房價回跌。

▲▼102 年第 1 季至 108 年第 2 季六都新建餘屋(待售)住宅宅數折線圖。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

▲台中新建餘屋集中在3屯區。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

新北餘屋居冠 集中5大行政區

新北逾1.5萬宅新建餘屋量最多,集中淡水區(3057宅)、汐止區(2072宅)、新莊區(1964宅)、板橋區(1695宅)、新店區(1033宅)5大行政區,當中淡水新案賣壓遠高於新莊。

屋比房屋總監陳傑鳴說明,新莊離台北較近,加上機捷、副都心、新北知識產業園區等建設規劃,隨著房市回檔後,逐漸看到長線買盤進場,反觀淡水離北市有段距離,雖近期房市復甦,但量體太大,使得餘屋居高不下。

陳傑鳴說明,全台餘屋量在達8萬宅創新高後,並未持續再走高,六大直轄僅台北、台中、台南有走高的狀況外,新北、桃園、高雄新屋餘屋量都較高點有減少的狀況,顯見近年新屋開價平實下去化狀況仍算穩定。

不過,因近年不少北部建商南下推案,帶動中南部房價高漲,在目前台中、台南建商餘屋量體攀升下,購屋者進場仍須審慎。

關鍵字:營建署內政部新建餘屋餘屋台中屯區

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