透天新案供應失衡!仁武一區衝大量 預算千萬「早就買不到」

▲▼高雄,透天.仁武,推案量,地價,市調協會。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武區是鄰近高雄市區的行政區當中,透天案量最大的地方。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近幾年高雄房市都以大樓為主力產品,相較之下透天產品愈來愈少,不過在鄰近市區的仁武區目前仍有許多透天建案銷售中,量體更接近1400戶,但因底價持續上漲,在該區要找到總價1000萬元內的透天難度高,多數個案總價在1500萬元上下。

高雄過去的居住型態以透天厝為主,但是這個趨勢在最近20年逐漸改變,最近10年變化更是劇烈,過去許多原本推案主力是透天的區域,都慢慢改推大樓。根據高雄市房屋市場調查協會資料統計,現在原高雄市的透天案量僅剩1512戶,價格也至少站上2000萬元。

而在緊鄰高雄市區的行政區透天案量最大者,就是仁武區,根據統計該區目前銷售中的透天案量為1384戶,是原高雄市透天案量的9成,但其實也在逐漸減少中,部分建案因為銷售期較長因此還列在名單中,否則實際上的新透天案量將更少。

▲▼高雄,透天.仁武,推案量,地價,市調協會。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武近10年土地價格翻倍,建商因此改推大樓。(圖/記者陳建宇攝)

會出現這樣的狀況,和地價持續上漲有關,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,仁武過去還能找到總價1000萬元出頭的透天產品,是因為建商取得土地價格較低,但近10年仁武的地價翻漲1倍,過去每坪只要13萬元的土地,現在飆漲到每坪28萬元,甚至上看30萬元,建商推出透天產品幾無利潤,因此紛紛改推大樓。

而目前在仁武透天最集中的區段包括大灣、灣北等區域,八卦寮一帶也還有不少透天建案,蔡紹豪指出,但因包含土地的各項成本都上漲,現在仁武區透天新案的總價約在1500萬元上下,千萬元內的產品幾乎絕跡,只有少數仍在1000萬元出頭,但多屬於廣告戶等特殊產品,主力價格多在1100萬元以上。

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關鍵字:高雄透天.仁武推案量地價市調協會

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