影/屋主買在高點出脫難 奇岩買方趁勢撿便宜!最多砍價千萬

記者張菱育/台北報導

奇岩重劃區鄰近捷運奇岩站,該重劃區在2013年開始推案,當時房市正值高點,導致不少當時進場的屋主紛紛買在高點,每坪約70~80萬元,隨著房市反轉至今,房價已趨於穩定,目前成交價每坪約60~70萬元,像是「花沺藏」、「華固奇妍晴川」等部分屋主,轉手賠售380~1070萬元不等。

▲▼台北市北投「花沺藏」,奇岩重劃區 。(圖/記者張菱育攝)

▲「花沺藏」7樓戶今年1月以4100萬元成交,前屋主大賠1070萬元。(圖/記者張菱育攝)

根據實價登錄資料統計,從2019年1月至今年4月,北投三合街一段總交易件數共182件,該路段兩側就是奇岩重劃區。

位於三合街一段118巷的「花沺藏」,今年3月成交4樓戶,總價4160萬元,前一手屋主以5060萬元買進,轉手賠售900萬元;7樓戶則於今年1月以4100萬元成交,前一手屋主以5170萬元買進,轉手大賠1070萬元。「花沺藏」於2013年9月預售時,平均成交價落在74~80萬元。

而位於三合街一段上的「華固奇妍晴川」,去年3月9樓頂樓戶,成交6180萬元、每坪74.4萬元,相較前一手屋主於2014年以6560萬元購入,持有5年賠售380萬元。3樓戶則成交5280萬元、每坪59.4萬元,持有5年賠掉600萬元。

▲▼台北市北投奇岩「華固奇妍晴川」,奇岩重劃區。(圖/記者張菱育攝)

▲「華固奇妍晴川」3樓屋主,持有5年賠掉600萬元。(圖/記者張菱育攝)

但也有屋主獲利了結的案例,位於三合街一段82巷61弄的「水美奇岩」,首次出現轉手交易,且屋主持有不到1年就獲利出場。6樓戶今年1月以6255萬元成交,前一手屋主持有不到1年就轉手,獲利265萬元,每坪單價從60.1萬元,漲至62.3萬元。

▲▼台北市北投「水美奇岩」,奇岩重劃區。(圖/記者張菱育攝)

▲「水美奇岩」6樓屋主持有不到1年,轉手獲利265萬元。(圖/記者張菱育攝)

東森房屋北投奇岩捷運加盟店店長葉淑珠表示,會出現賠售狀況,主要是當初新建案在預售時就進場的屋主,當時購入價每坪約70~80萬元,隨著房市反轉之後,房價逐漸下修,目前奇岩重劃區均價每坪約60~70萬元,視樓層高低及是否面公園而有所落差。

信義房屋奇岩重劃店專員簡宏宇說,奇岩重劃區有8成的房子是大坪數產品、2成則為30坪以下的小宅,所以小坪數產品較為搶手,14~35坪總價950~2500萬元,而大坪數通常都60坪以上,總價4000萬元起,平均成交每坪65~70萬元。

簡宏宇指出,部分屋主若有資金需求,仍願意小賠售,這裡的買方又以士林、天母、石牌等的高資產族居多,不乏董事長、老闆、明星藝人等住戶,畢竟這些區域新成屋單價都要90~100萬元以上,轉而選擇來奇岩重劃區購屋。

關鍵字:北投奇岩重劃區轉手賠售屋主房市東森房屋信義房屋

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