駁二藝術特區帶回人流!高市老市區重生 9年房價飆漲75%

▲▼鹽埕,高雄,房價,建案,信義房屋,堀江商場,駁二。(圖/記者陳建宇攝)

▲鹽埕區房市走過沒落,新案房價重新站回2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

開發較早、已沒落的舊市區,房市就沒有發展的機會嗎?那可不見得,高雄鹽埕區就是最好的例子,該區的房價從2012年的每坪9.56萬元,今年已經上漲到每坪16.76萬元,漲幅高達75%,房仲業者指出,區域的活化和建設利多就是帶起房價的主因。

▲▼鹽埕,高雄,房價,建案,信義房屋,堀江商場,駁二。(圖/記者陳建宇攝)

▲堀江商場曾是台灣南部的舶來品集散地,但已歸於平淡。(圖/記者陳建宇攝)

鹽埕區因為緊鄰高雄港,是高雄最早發展的區域,也是高雄最初的市中心所在,特別是堀江商場周邊更是繁榮,早年還沒有百貨公司時,要買舶來品就要到堀江商場,更有老一輩的民眾直言,台中以北要買舶來品去基隆,台中以南就來堀江,繁華程度可以想見。甚至,台灣第1家有電動手扶梯的百貨公司,就是位於鹽埕的大新百貨。

▲▼鹽埕,高雄,房價,建案,信義房屋,堀江商場,駁二。(圖/記者陳建宇攝)

▲駁二藝術特區的發展是帶動鹽埕重生的主因。(圖/記者陳建宇攝)

不過隨著高雄市逐漸開發,加上大統百貨公司開業,商業重心逐漸往內陸移動,鹽埕也慢慢失去風華,商圈也跟著沒落,人口外移嚴重。

不過當2006年高雄市文化局接手經營駁二藝術特區之後,舉辦多項活動及展覽,漸漸吸引國內外遊客的目光,也重新將人潮帶回鹽埕區。而鹽埕區因為是早期發展的區域,因此生活機能相當成熟,特別是巷弄內的美食小吃更是該區特色,商業發展再度活絡起來。

不過鹽埕區多數建物屋齡較高,甚至有些建物已不能居住使用,因此累積了不少換屋的需求,信義房屋成功漢神店主任林政柏表示,在鹽埕區購屋的民眾,許多都是有地緣關係,有的是在地老鹽埕人要換屋,有的是買給小孩住,建商也看準這些需求,以及看好未來該區的發展,因此積極整地推案。

根據《高雄實價網》資料,2012年時鹽埕區的區分建物(公寓、華廈及大樓)的平均房價是每坪9.56萬元,但今年已上漲到每坪16.76萬元,等於9年漲了75%,漲幅非常驚人,而房價上漲的原因除了需求旺盛外,建商整合土地難度高推升成本,也是原因之一。

▲▼鹽埕,高雄,房價,建案,信義房屋,堀江商場,駁二。(圖/記者陳建宇攝)

▲中古社區「海揚」指名度高,成交價也接近2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

林政柏表示,鹽埕區目前新建案的開價及成交價都在2字頭,未來鹽埕有海洋流行音樂中心議題,北鹽埕也逐漸開發,新案房價有機會再上攀。而該區中古屋房價也維持得不錯,林政柏指出,屋齡20~30年的中古屋房價每坪在15萬元上下,但如果是屋齡較新的社區如「海揚」每坪有18~20萬元水準,比起該社區新成屋時每坪僅7萬元上漲許多,另外規劃坪數較大的「港灣麗池」成交價也有每坪23~25萬元水準。

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