大基地建案「戶多人亂?」 專家報2大優勢「人多好辦事」

▲▼高雄,基地,公設,管理費,棟距,戶數,小宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲大基地的社區公設豐富,住戶多也可以分攤管理費。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄推案走小宅風,除因為小坪數產品受歡迎去化快外,大面積的基地難尋也是原因之一,不過業者指出,大基地的建案規劃容易,也能放進多樣化的公設,且戶數較多可分攤管理費用,比起小基地產品更受歡迎。

近年高雄因為土地價格高漲,且市區大面積的土地難尋,因此不少建案都是小基地產品,甚至基地不到100坪就能蓋15樓的大樓,整個社區的戶數也不多。這樣的產品雖然相對進出較單純,但每戶要分攤的管理費較高,也比較難規劃公設,公設比更不會因為公設少就比較低。

相較之下,基地面積大的建案規劃起來就容易得多,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,基地大建商在規劃棟距、退縮等都較容易,因此往往規劃出的格局較舒適,宜居性較高。

此外,基地大也能規劃較多公設,蔡紹豪表示,例如中庭花園、泳池等都需要基地面積大才好規劃,也有更多空間可以配置健身房、圖書室、廚藝教室等。

▲▼高雄,基地,公設,管理費,棟距,戶數,小宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲「美術皇居」基地面積達3008坪,是高雄少數大基地建案。(圖/記者陳建宇攝)

有些民眾會認為,公設多代表需要維護的項目也多,可能會造成管理費上升,不過大基地社區相較之下較無這類問題,蔡紹豪表示,大基地的社區戶數也較多,有更多人可以共同分擔管理費,因此比起小基地社區,大基地社區每戶的管理費用會更低,也不會因為1、2戶積欠管理費未繳,就造成社區財務出問題。

▲▼高雄,基地,公設,管理費,棟距,戶數,小宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲「繽海」正對85大樓,是今年高雄總銷最大的個案。(圖/記者陳建宇攝)

目前高雄有不少大基地的建案推出,例如正對85大樓的建案「繽海」基地面積就有1117坪,規劃18~38坪的1~3房,戶數約600戶,是今年高雄最大造鎮案,目前開價未定。

另外鄰近美術館的成屋「美術皇居」基地更達3008坪,社區有整層公設會館,頂樓還有50米空中泳池,規劃58~120坪產品,每坪28萬元起。

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關鍵字:高雄基地公設管理費棟距戶數小宅

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