一次買10戶?內湖「青見」現2.26億揭露 竟是債務交易

▲▼台北市內湖區內湖路三段359號「青見」,為建商和地主的合建案。(圖/翻攝自Google Map)

▲內湖區內湖路三段「青見」,為建商和地主的合建案。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

竟有買家一次買下10戶新建案!內湖區「青見」新建案,最新實價揭露一筆2.26億元案件,換算每坪單價49.3萬元,但是仔細觀察其備註欄顯示,這筆交易是受債權債務影響或債務抵償的交易,且對照謄本資料發現,賣家為蓋此樓的建商億欣營造,這10戶買方分屬不同所有權人,應是建商與地主之間的協議買賣案件。

內湖區內湖路三段「青見」一口氣交易1至5樓共10戶,總額2.26億元,總面積536.2坪(包含14個車位、共3080萬元),扣除車位坪數及總價後,拆算每坪單價約49.3萬元,另外還觀察實價登錄的備註欄顯示,這筆交易是受債權債務影響或債務抵償的交易。

▲▼台北市內湖區內湖路三段359號「青見」,為建商和地主的合建案。(圖/翻攝自Google Map)

▲內湖區「青見」案,近期實價出現一筆2.26億元交易。(圖/翻攝自Google Map)

調查謄本資料發現,賣方就是興建該樓的建商億欣營造,而1~5樓戶的這10名買方,分屬不同自然人所有,推測應是原本該地的地主。

科達機構總經理丁維慶表示,「青見」共31戶、屋齡4年,該案揭露曾達每坪66萬元,目前近1年成交價每坪約49.26萬元,價格與行情相當,通常這類多為債務關係或資金因素售出交易,債權人多以低於行情或相當行情價接手。

丁維慶指出,目前「青見」可售格局為2樓的地主戶,為3房38坪產品,包含平面車位共2戶,以及雙車位庭院戶1戶。

信義房屋內湖捷運店店長張家健表示,內湖路三段這裡靠近碧山巖,屬於環境單純的住宅區,但區內仍有全聯、便利商店、黃昏市場等,生活採買方便,這裡有7~8成的房子都是公寓,單價每坪38~50萬元不等,所以華廈及大樓產品較少,若是屋齡在5年左右的新成屋,像是「友座君綻」、「安縵莊園」,每坪成交單價70~75萬元。

張家健說,「青見」為建商和地主的合建案,又位於內湖路三段尾端,每坪成交價在50萬元左右,規劃2房及小3房格局,總價在2000萬元左右,吸引想要找屋齡較新的首購族。

關鍵字:北市內湖青見實價登錄新建案合建地主債權

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