新北第一豪宅轉手「落漆」賠2674萬 不賣年增百萬隱形成本

▲▼新板特區高樓林立景觀。(圖/記者湯興漢攝)

▲新板特區百貨及豪宅高樓林立,其中新北第一豪宅「謙岳」今年3月低樓層轉手賠掉千萬元。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北第一豪宅「謙岳」曾創8字頭高價,不過今年3月4樓轉手刷新低價紀錄,屋主自砍2674萬元脫手跌出「億元」總價,且單價51萬元,創社區新低。房仲業者認為,豪宅持有成本高,單一項管理費每月要2萬元,再加雜支等,每年隱形成本多百萬,一旦屋主有其他財務規劃,也可能出現大幅度讓利現象。

實價揭露,新板特區知名豪宅「謙岳」4樓今年3月,以總價9350萬元、拆算車位單價51.7萬元成交,創該社區最低單價,且與屋主於6年前入手總價1.2024億元、拆算車位單價68萬元,兩者相比之下,轉手跌價2674萬元,跌幅2成2。

新板特區「謙岳」位於新站路,屋齡7年,規劃145~163坪,樓高26層,周邊有高鐵、台鐵、捷運板南線、環狀線等,交通便利,且被百貨商場包夾,機能充足,且高樓層可眺望板橋第一體育場公園,整體景觀佳,成為新北總平均單價最高社區。

▼新北市新板特區「謙岳」豪宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼新北市新板特區「謙岳」豪宅。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,新板特區近年所謂的高價產品單價落在6字頭,不易再見過去亮點高價,此次「謙岳」賣出社區最低總、單價,雖不脫樓層因素,仍與區域房市沒有更多支撐利多,以及景氣也未見回溫所致,不過當地,並沒有再跌落4字頭的利空風險,後續交易應會維持在5、6字頭水位。

他說明,「謙岳」低樓單價63~65萬元、中樓層單價69~70萬元、高樓層單價73萬元左右,該戶成交單價53萬元,低於市場行情價,除了與4樓較不受青睞有關外,脫手時間疫情爆發、大環境不佳,後續接手買方也趁勢砍價,再者屋主有資金需求,也容易出現大幅度讓利現象。

除此之外,他也提及,大坪數豪宅持有成本高,除了房貸、利息支出,還有課徵房屋稅、地價稅,及基本公共水電支出、管理費等,以「謙岳」管理費單坪150元計算,倘若是繼續持有每月得繳兩萬多元管理費,再加其他雜項支出,年度固定支出近兩百萬。

關鍵字:大家房屋謙岳豪宅新低價

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