金字塔頂端購屋有「癖好」 加碼買進同區豪宅不手軟 

▲▼台北市士林區德行東路8號「華固天鑄」豪宅,天母豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲士林「華固天鑄」豪宅,今年3月成交8樓戶。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

豪宅市場買氣強強滾!包括屋齡都很新穎的「華固天鑄」、「敦南寓邸」、「西華富邦」等豪宅,都出現最新揭露,總購入金額達6.3億元,其中「西華富邦」還出現虧損6百多萬元出場的情況,另外還發現買方大多是區域原住戶,在同區域加碼買進豪宅產品,顯示高端買方有「蒐集」的特性。

最新實價揭露士林「華固天鑄」豪宅,今年3月成交8樓戶,總價2億4090萬元,每坪單價128.9萬元,共204.17坪。調查謄本資料發現,買家為原本就住在天母地區的許姓自然人。知名的住戶包括藝人彭于晏,飲水機品牌家族。

而今年2月,大安區「敦南寓邸」成交12樓,總價1.82億元,共169.22坪(包含3車位、35.97坪),扣除車位坪數及總價1200萬元後,每坪單價約127.6萬元。買家為張姓及謝姓自然人2人共同持有,其中張姓自然人也是大安區原住戶。知名住戶包括藝人仔仔周渝民、張震、仁寶、贊泰、台鈴集團、阿瘦皮鞋等企業主。

▲▼台北市大安區指標豪宅「敦南寓邸」,大安區敦南街86、88號,豪宅,房市,外觀。(圖/記者張菱育攝)

▲今年2月大安區「敦南寓邸」成交12樓,總價1.82億元。(圖/記者張菱育攝)

2月中山區「西華富邦」成交24樓戶,總價2.07億元,共131.15坪(包含2車位、22.93坪),扣除車位坪數及總價640萬元,每坪單價185.4萬元。買家為貝里斯商翔謙有限公司,前一手屋主持有5年轉手賠掉668萬元。

累計「西華富邦」從2015年以來已經有132筆實價紀錄,根據台北市地政雲百大社區統計,「西華富邦」平均交易總價為2.57億元,累計實價揭露金額超過300億元,成為近年最賣座的北市豪宅。

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲中山區「西華富邦」成為近年最賣座的北市豪宅。(圖/記者徐斌慎攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,最近的不動產高端買方有「蒐集」的特性,或許住過之後覺得社區不錯,資金到位、社區有釋出,就議價購買,有些可能是基於家庭成員就近照顧方便、又各自擁有獨立空間,所以盡量在同社區或附近社區買房,另一方面,在同社區戶數多,在管委會的營運管理上更具優勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段,對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到,也加快豪宅客的決定時間,雖然目前仍未脫疫情的隱憂,但客戶認為可以用較合理的價格買進,因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。

▲▼宜華國際(西華富邦)實價統計。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:豪宅實價揭露實價登錄高端買方華固天鑄敦南寓邸西華富邦

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