一地難求!催生大台北爆量都更案 房價創區域新高 

▲▼中山區「中山松悅」接待中心。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市都更案因整合成本高,地段佳,房價屢創區域新高,如中山區「中山松悅」。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

大台北地區一地難求,再加上去年底總統大選因素干擾,許多都更案延後開賣,根據《住展雜誌》統計,今年前5月案量達870億元,預估全年應突破1500億元,且因整合成本高,反映在開價上,使得都更案開價創區域新天價。

《住展雜誌》統計,大台北都更(不含危老重建)今年前5月推案量達870億元,主要受去年年底總統大選干擾,部分開賣時間延後或中斷推案,讓今年爆大量,目前已達去年整年都更案量7成1,預估全年應突破1500億元。

北市都更案量達768億元,高於新北市,雖然沉寂已久的都更列車啟動,因多數地段佳,且整合成本高,反倒成為建商勇敢開天價的助力,據統計資料顯示,北市10個都更案平均開價創下該區段新高價。

比如,中正區「永陞林語堂」開價95萬元,追平牯嶺街最高價、信義區「松德長虹」開價150萬元,是信義計畫區外松德路段新天價、中山區「中山松悅」開價145萬元,創長安西路最高價、中山區「忠泰繪」開價100萬元,為德惠街新高價、士林區「圓山帝寶」開價100萬元,締造承德路四段新紀錄、士林區「士林一品」開價95萬元,為大南路新高價等。

▲▼大台北地區近年都更推案量統計。(圖/住展雜誌提供)

《住展雜誌》研發長何世昌表示,房市持續復甦,都更推案力道強勁,但因都更案收購老屋成本普遍較高、或給予屋主權利變換條件較好,也都提高都更案推案成本,也自然將這些成本轉嫁到房價。

他表示,從大台北都更推案量觀察,可知民間都更熱度依然暖呼呼,雖然整合不易,但在大台北都會區建地一地難求,和都更利益誘導之下,縱使要業者花多年時間才能完成一個都更案,仍不得不加入都更這個戰場。

他預估,雙北市都更熱潮勢必會延續下去,暫時看不到頽勢,而今年則因去年末總統大選而延推都更案爆量,預估全年應該突破1500億元。

關鍵字:都更案住展雜誌新建案都更房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他指買房最難在「頭期款」 網揭「房貸」風險:30年不能失業病倒

買一間屬於自己的房子,是許多年輕人夢寐以求的事,但台灣近年來房價居高不下,除了讓年輕族群購屋壓力遽增外,也讓有意購屋的民眾不敢貿然出手。一名網友提出自己對於購屋的看法,他認為真正困難的不是買房、繳貸款,而是頭期款。沒想到意外引發網友唇槍舌劍,更有人直指「房貸」才是算難。

8分鐘前

過來人列預售屋「必客變項目」! 1細節容易忽略:要先想好放哪

預售屋的好處除了前期還款壓力小,買家還能在建造過程中要求「客變」,打造最符合個人需求的居家環境。一名女子表示,新買的預售屋最近進入客變階段,除了變更插座位置,還有哪些項目是必做的呢?

27分鐘前

沒房就不嫁!55K男嘆「一買積蓄秒歸零」 網正反戰翻:都35歲了

為了顧及生活品質,要買房還是租房,就成了一門重要學問。一名35歲的網友發文表示,他目前月薪55K,積蓄有300萬元;女友一直要求他必須先有房才願意出嫁,但是他評估後,認為「租房」還是比較好,因此兩人感情似乎就得為此畫下句點。貼文曝光後,立刻引發熱議,網友回應也相當兩極。

39分鐘前

全聯、新壽都出手!南高雄精華地上權案入袋 將規劃商場

高雄市財政局今天進行2筆土地地上權的招標,標的分別是民生路的高雄舊圖書總館,以及位於自強路漢神大立商圈的停車場,2筆地上權都順利標脫,其中舊圖書總館地上權由新光人壽以3.02億元取得,而自強路地上權則是全聯砸2.62億元拿下,業者指出未來2塊土地都應該會朝商場規劃。

42分鐘前

坐擁桃園青埔正核心 萬坪公園宅「新森活」討論度夯

桃園青埔有最近最夯的Xpark水族館、IKEA和Outlet華泰名品城等知名地點,讓這裡的討論度持續上升,也讓原本因為桃園機場捷運帶動的房市,現在更是加速升溫。

1小時前

住家裡通勤上班「4點就要起床」他考慮租屋 網見1條件:不如不要

許多人從小到大都在同個縣市生活,或是畢業之後回到家裡住,在附近找工作,也有人選擇通勤。就有一位網友在PTT的WomenTalk板上表示,他現在常常五點就要上班,但因為家住得遠,經常4點就要起床。儘管原PO考慮過租屋,但工作地點太偏僻,機能不太好,忍不住發起討論「租屋的地點選擇?」

1小時前

正妹空姐也來了!旅運業轉職潮 房仲1月激增6成求職者

疫情升溫,部分產業營運困難、年終無望,轉職潮提前出現在年前,信義房屋表示,1月上半月投遞房仲業務職缺履歷,與去年同期增近6成,不少是外型亮眼的空姐、外語能力絕佳的飯店主管、領隊導遊等產業菁英。

2小時前

首購族補貼42萬!拜登上任祭「大紓困包」刺激房市 曝1大隱憂

拜登政府20日正式就任,總統拜登此前承諾新一波紓困案規模要提高至2兆美元,他在房地產方面喊出首購族能夠「立即獲得」1萬5000美元(約新台幣42萬)的稅收抵免優惠,聯邦住宅管理局(FHA)也能因此減少每月的保險支出;然而一個擺在眼前的問題卻似乎被忽略了 ─ 抵押貸款利率正在谷底回升中,後續衍伸的問題與阻礙可能輕易毀掉新政府的如意算盤。

2小時前

買大牌空調效果更差!售後客服冷回:你家太大了…他一招成功退貨

花大價錢買知名品牌冷氣大翻車了!杭州的高姓男子控訴,自己花了1萬多元(人民幣,下同)買的空調,效果好像很一般。對此,空調方回應,是因為你家太大了,所以才沒有用。

3小時前

夫妻購屋登記「不用求公平」 地政士:單方持有優惠比較多

夫妻若要準備買房子,房子要登記在誰的名下?由誰的名義貸款?是目前民眾普遍會遇到的問題。專家指出,雖然夫妻可能會認為需要公平各持有一半產權,但是以稅務和貸款來看,其中一方持有會更好,且可運用預告登記、開立本票等方式,讓雙方都獲得保障。

4小時前

長腿妹脫光躺路邊!旁邊有衛生紙 高雄哥嚇壞煞車:這墳墓耶

讀者迴響