影/投資有賺賠!中山區豪宅新買方加購3車位 總價還比前手便宜上千萬

記者張菱育/台北報導

富都飯店改建的北市中山區「遠雄富都」豪宅,頻頻出現賠售案例,今年2月成交的5樓戶,原屋主賠掉1千多萬元轉賣,另外觀察該社區過去歷史交易紀錄,5樓、8樓戶分別賠售243萬元、1300萬元,但也有幸運獲利的屋主,4樓戶屋主持有5年,轉手獲利1230萬元。

▲▼台北市中山區中山北路二段「遠雄富都」,大樓外觀,中山區大樓,中山豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區「遠雄富都」,5樓戶持有9年轉手賠售1123萬元。(圖/記者張菱育攝)

中山區中山北路二段的「遠雄富都」,今年2月成交5樓戶,總價1億1388萬元,共158.43坪(包含3車位、34.97坪),扣除車位坪數及總價900萬元後,每坪單價85萬元,買家為陳姓自然人,他也同時持有同社區4樓戶。

另外還發現,該戶前一手屋主於2011年以約1.25億元購入,持有9年轉手賠售1123萬元,且新屋主還多買了3車位,都比第一手屋主買的便宜。

▲▼台北市中山區中山北路二段「遠雄富都」,大樓外觀,中山區大樓,中山豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區「遠雄富都」,有幾戶屋主轉售賠掉上千萬元。(圖/記者張菱育攝)

統計實價登錄資料,「遠雄富都」目前總共有32筆交易紀錄,2018年2月成交的另一戶5樓也出現賠售,原屋主於預售時以約1.26億元購入,持有8年轉手賠售1300萬元,每坪單價從96.5萬元,降至每坪84.9萬元;8樓戶也有出現賠售243萬元狀況。

但也有轉手獲利案,4樓戶於2015年11月成交,原屋主於預售時約以1.13億元購入,持有5年轉手獲利1230萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於「遠雄富都」預售時為市場相對高點,故能創造逼近160萬元的單價,而中低樓層的成交單價則在每坪84~92萬元間,故今年2月這筆交易單價85萬元,應符合目前市場行情。

郎美囡指出,中山北路二段雖然並非傳統豪宅地段,不過沿路亦充滿林蔭,豪宅市場尚佳的時期,中山北路也推出不少大坪數的豪宅建案,但受到房市盤整衝擊,近年建案都難創高價,中山北路上屋齡10年的大樓平均成交單價約每坪81萬元,而且不時傳出有降價轉售的訊息。

關鍵字:中山區遠雄富都轉手賠售豪宅中山北路大家房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

廠房交易熱!龜山工業區釋出3千坪廠房地 底價9.26億

台商回流效益下,工業地產成為近幾年交易主力,信義全球資產公司辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售,本標的座落在龜山工業區都市土地,土地面積約3206.5坪,建物面積約1853坪,底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬元,預計於12月22日開標。

1小時前

捷運汐東線露曙光 「唯二」下跌站泡沫後有望重生

捷運汐止民生線將改汐止東湖線,據統計,最近3年「汐東線」沿線6站房價漲跌1成內,除台北境內站,其餘均價3字頭,與3年前房價漲跌相較下,「樟樹灣站」、「汐科站」2站未來與基隆捷運共軌的的雙軌站點,不漲反跌4.6~5.1%。

1小時前

千萬預算買北市黃金門牌 「大樓+雙捷運」這站辦得到

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善,加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站,還是雙捷運交會處,有中南部買方及北市上班族,來此首購置產,這裡1~3房總價1000~3000萬元,房價相對中山站周邊便宜2成。

2小時前

想買開放式廚房「怕會破財」! 網點破1致命傷更慘:會開伙不要買

很多新建案格局會設計成開放式廚房,能放大室內空間、降低壓迫感,但在傳統風水來說,這未必是個好設計。一名女子表示,最近看房看到一間是「開放式廚房」,聽人家說這樣會破財,住這種房子有可能影響自身財運。

2小時前

房子交給代管公司!收回驚見房門「鑿開大洞」…屋主聽冷處理傻了

將房子交給包租代管公司出租,收回時竟遭到破壞!大陸浙江杭州一名鄭姓男子將房子委託給包租代管公司,沒想到收回時房門多了一個洞,對方不願意賠償,目前雙方還在協調中。

2小時前

房仲店長李聿旌年賣54間房 培育新人有一套「年年帶出新秀獎」

落幕不久的日劇《半澤直樹2》金句連發,除了大家熟知的「加倍奉還」之外,這次還多了句「恩返しです」,也就是「有恩必報」,信義房屋永康鹽行店的李聿旌就是抱著這樣的心態當店長,曾經受到很多貴人幫助的他以培育新秀為樂,更在近3年每年都帶出獲得信義新秀獎的業務員,堪稱是優秀業務的推手。

3小時前

志玲姐姐脫手後 牯嶺街2年只見2筆億元交易

北市牯嶺街「力麒麒御」為路段最高價豪宅,曾因林志玲入住而聲名大噪,但自名模前年脫手後,近2年僅2戶破億元紀錄,且今年也只有1筆,至於次高價社區是隔壁「力麒賦御」單價則在百萬間游移。

3小時前

鄰家男孩惡房東被揭還嗆去報警 英國女孩3.3萬旅費遭騙光嚇奔回國

年僅25歲的傅男非法轉租房屋給外籍人士與年輕北漂族,在收到房客預付的租金後就捲款神隱,至今已有35名受害房客串聯,加上押金,詐騙金額近80萬元。依租客記憶拼湊傅男曾張貼或帶看的房源,推估傅男在雙北還有多個非法轉租租屋處。

4小時前

3萬買iPhone、不如買5坪地?房仲賣地搞噱頭 1坪僅5600元求買主

蘋果新一代iPhone12即將開賣,其中容量256GB售價3.2萬元,有房仲跟上iPhone新機熱潮,Po文建議大家「3萬元買5坪土地」,實際聯繫發現,原來房仲要賣的土地是台中太平區900坪的農地,「3萬元買5坪土地」只是一個比喻,希望大家想想,手機買了會折舊,土地卻可以永流傳。

19小時前

讀者迴響