淡海新市鎮建案主動打9折 宏盛拚去化餘屋「未來5年不推新豪宅」

▲▼宏盛建設109年股東會,宏盛建設董事長林新欽。(圖/記者張菱育攝)

▲宏盛建設今日舉辦股東會,通過每股配發現金股利0.5元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

宏盛(2534)今日舉辦股東會,通過每股配發現金股利0.5元,今年將以淡海新市鎮的成屋銷售為主,大約還有1千多戶餘屋尚待去化,而遇到新冠肺炎,宏盛建設透露,看屋量幾乎砍半,所以在價格也有適度讓利1成左右,每坪單價維持25萬元以上水準。

▲▼宏盛建設109年股東會,宏盛建設董事長林新欽。(圖/記者張菱育攝)

▲宏盛建設董事長林新欽。(圖/記者張菱育攝)

2019年興建中的建案包括台北市中山區「帝璽」、汐止「智興1」等,成屋案則包括北市北投區「裸心—納景」及淡水區「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心 2」、「宏盛水悅」、「海洋都心3—中央花園」、「海上皇宮」等持續銷售中,而台北市南京東路的捷運聯開案「宏盛國際金融中心」持續招租中,出租率已達9成。

▲▼「海洋都心2」外觀             。(圖/記者劉亮亨攝)

▲淡水區「海洋都心 2」。(圖/記者劉亨亮攝)

▲▼ 「宏盛新世界2」外觀            。(圖/記者劉亮亨攝)

▲淡水區「宏盛新世界2」。(圖/記者劉亨亮攝)

「海上皇宮」規劃40戶,總銷17.2億元,預計於今年完工、銷售;「帝璽」總戶數57戶,總銷41餘億元,持續銷售中,預計2022年交屋。

2019年認列營收包括台北市「宏盛陽明」、北投「宏盛得意山莊—微風區」、「宏盛得意山莊—春風區」、「裸心—納景」、新北市新莊區「宏盛帝境」及淡水「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心2」、「宏盛水悅」等房屋銷售收入、租金收入及子公司工程收入,總認列營收約59.1億元。

宏盛建設發言人陳育德表示,目前「宏盛新世界」餘屋約200多戶、「宏盛水悅」約500多戶、「海洋都心3」約400多戶,總共約還有1千多戶的餘屋量待去化,今年遇到新冠肺炎影響,來人量幾乎少了一大半,所以在價格方面也有讓利1成的幅度,但是價格在淡水來說仍有一定行情,每坪單價至少25萬元,未來2年將以淡海新市鎮的餘屋去化為主。

▲▼「宏盛水悅」外觀              。(圖/記者劉亮亨攝)

▲「宏盛水悅」約還有500多戶餘屋。(圖/記者劉亨亮攝)

至於「海上皇宮」是早期的豪宅推案,開價至少4字頭,而「帝璽」豪宅預計明年完工,而豪宅買盤畢竟有限,未來的3~5年不會再推豪宅型產品,會以剛性需求的自住型產品為主力,以2~3房為主,尤其是20多坪的2房、低總價的產品最炙手可熱。

▲▼「宏盛海上皇宮」外觀             。(圖/記者劉亮亨攝)

▲淡水區「海上皇宮」規劃40戶,開價至少4字頭。(圖/記者劉亨亮攝)

今年6月以31.67億元買下台北市南港路上1537坪土地;2月底則公告以8億559萬元,買下內湖區石潭段四小段270、271、274地號等土地。

陳育德指出,南港土地位於工業區,宏盛持有1/3產權的合建案,未來將規劃廠辦型產品,也將會是宏盛的首件廠辦案,預計明年下半年取得建照;至於內湖土地位於四期重劃區內,未來以住宅產品為主。

宏盛2019年合併營收59.1億元,稅後淨利13.37億元,EPS(每股純益)1.89元,通過配發現金股利0.5元。

▲▼淡海新市鎮,淡水房市,淡海房市,淡水鳥瞰,淡海鳥瞰,宏盛建設淡海。(圖/宏盛建設提供)

▲宏盛未來的2年,銷售重心放在淡海新市鎮的成屋去化。(圖/宏盛建設提供)

關鍵字:宏盛建設股東會讓利淡海新市鎮餘屋去化帝璽海洋都心宏盛新世界

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