影/晚買享折扣!瑞安街小豪宅新屋主逢低入手 等5年「省604萬」

記者林裕豐/台北報導

北市大安區瑞安街地段精華,有不少大坪數豪宅,但主打小宅的「璽朵瑞安」也出現亮點交易,實價登錄揭露,買家今年3月逢低入手撿便宜,買入頂樓戶,面積16.6坪,原屋主在買新成屋花了2354萬元,買家等5年以1750萬接手,省了604萬元,專家分析,高價小宅產品過去價格被炒高,聰明買方趁房價下修進場撿便宜。

▲▼瑞安街,小豪宅,璽朵瑞安。(圖/記者林裕豐攝)

▲「璽朵瑞安」鄰近大安森林公園。(圖/記者林裕豐攝)

「璽朵瑞安」位在瑞安街巷弄內,地上 7 層 , 地下 2 層,規劃32戶,坪數11~20坪,主打瑞安街門牌,正對著大安國宅,實價登錄揭露,頂樓7樓戶,面積16.6坪,原屋主在2015年09月,買進新成屋,入手價 2354萬元,拆算車位,單價高達157.7萬元,持有5年,今年3月售出,總價1750萬元,拆算車位單價僅114萬元。

▲▼瑞安街,小豪宅,璽朵瑞安。(圖/記者林裕豐攝)

▲「璽朵瑞安」頂樓戶面積16.6坪,以1750萬元轉手。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪, 「璽朵瑞安」小坪數規劃,樓高僅7層,在瑞安街大坪數豪宅區顯得相對小巧,鄰近安東市場和大安森林公園,生活機能佳。

▲▼瑞安街,小豪宅,璽朵瑞安。(圖/記者林裕豐攝)

▲「璽朵瑞安」位在大安區瑞安街豪宅區。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,高價小宅產品本非市場主流,過去遭炒高的價格來自於房市全盛時期的雨露均霑,如今市況大不如前,「這類產品要攀上以前時有所聞的160萬亮眼單價已不復見,不乏買方趁勢進場撿便宜。」

▲▼瑞安街,小豪宅,璽朵瑞安。(圖/記者林裕豐攝)

▲「璽朵瑞安」頂樓戶交易。(圖/翻攝實價登錄)

尤其「璽朵瑞安」本非一線小宅,目前社區行情約落在單價120萬元左右,進場者自然以此價碼為主,不要拉倒的買方市場,顯然是逢低入手撿便宜。

▲▼瑞安街,小豪宅,璽朵瑞安。(圖/記者林裕豐攝)

▲「璽朵瑞安」鄰近安東市場。(圖/記者林裕豐攝)

陳炳辰分析,以大安森林公園概念的老字號高價小宅「仁愛A+」與「菁選集」來說,過去最高單價都突破160萬元,但近年「仁愛A+」成交平均價位在130~140萬元,「菁選集」也是130萬元上下,近期都是到此價位就可買到。

關鍵字:瑞安街小豪宅璽朵瑞安

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