盤點全台15區「買新房比舊房便宜」 榜首台中這區!新舊價差飆逾30%

▲▼台中房市,台中北區鳥瞰,台中北區房市,房中鳥瞰,台中房產。(圖/591新建案提供)

▲台中市北區新案比中古屋便宜近3成。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

新房子比中古屋便宜的話,那就是「買舊不如買新」,業者統計六都新建案價格低於中古屋前10名行政區,發現台中北區新案比中古屋便宜近3成,新案每坪約26.1萬元,有感讓利是要抓緊之前’因疫情卻步看房的自住買盤,激出沉寂已久的剛性量能。

根據數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計,1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算),再利用剃除特殊交易、車位價格「591實價登錄」功能,抓出屋齡5~10年的大樓成交價格,兩者相比後發現,全台共有15個行政區,新案成交價低於中古屋價格,除價格低外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,因此可是說「買舊不如買新」。

全台新舊案價差最多的行政區為台中市北區,高達3成,591新建案表示,該區塊為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對周邊房價有一定支撐性,目前區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案,因量體大價格上能有一定讓利空間,想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。

價差第2、3名分別是桃園龍潭區、新北八里區,價差比例都為22%,龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價5百萬元左右就能入手;八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地上有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

第4名為台南善化區,以往都是透天居多,大樓產品集中在LM重劃區,像是在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口。

新北市新店區擠進前5名,區域新案房價價差不小,舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭,不過在安坑地區還找的到4字頭價格,且安坑輕軌已動工,目前沿線都有指標案登場,像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房,打出早鳥價只要央北一半的價格,預計下個月即將公開。

▲▼暉騰裸心,暉騰建設,北投區,奇岩重劃區,全台最美重劃區,北部唯一生態重劃區,三面公園。(圖/記者姜國輝攝)

▲奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大。(圖/記者姜國輝攝)

台北市唯一上榜的北投區為第9名,價差比例約8%,主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大,成交價在6字頭,然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃,總價壓在1千萬元初就能入手北市黃金門牌。而包括南港、樹林、泰山、鶯歌、松山等區,新舊案價差則約在5%以下。

▲▼全台新建案價格低於中古屋前十名行政區。(圖/591新建案提供)

關鍵字:591新建案買舊不如買新新建案中古屋價差台中北區

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