高雄下半年中古房價可望小漲 房仲有但書:量不能太大

▲▼高雄,中古屋,住商不動產,徐佳馨,房價,推案量,供需,新冠肺炎,中印衝突。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄下半年的中古市場仍將熱絡,以自住買盤為主力。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

即將進入下半年,高雄房市也跟著天氣一樣愈來愈熱,除了新建案外,中古市場也逐漸加溫,房仲業者推估,今年下半年高雄的中古市場仍會以自住為主力,價格可能會隨著新建案而小幅增加,但整體市場房屋量供過於求仍明顯,開發商應注意控制量體。

台灣新冠肺炎疫情已趨於平緩,近期僅有零星境外移入案例,政府也在本月中正式解封,因此自6月開始高雄房市逐漸加溫,顯示民眾對於房地產仍具有相當信心。面對下半年高雄房市,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,現階段房貸利率低、可貸成數高,只要高雄房價不要一下子衝太快,都還能維持穩定的交易量。

▲▼高雄,中古屋,住商不動產,徐佳馨,房價,推案量,供需,新冠肺炎,中印衝突。(圖/記者陳建宇攝)

▲徐佳馨認為,下半年高雄中古屋房價可望小漲,下跌機會低。(圖/記者陳建宇攝)

徐佳馨指出,中古屋的房價往往和新建案連動,而高雄新建案因為成本提高,房價無下跌機會,因此可預期中古屋也會受到新建案價格的支撐而小漲,下半年也將會是自住掛帥,住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥也表示,上半年因為疫情而暫停的自住買盤有機會在下半年出手,也讓高雄的中古自住市場更熱絡。

而相較於自住產品,大型物件下半年可能就不會太吃香,蔡昆祥指出,現階段因為中印邊界產生衝突,且北京又出現第2波疫情,導致一些原本欲投資大型物件的台商又縮手開始觀望,因此下半年高雄大型物件的成交可能不會太漂亮。另外蔡昆祥也提醒,近年高雄的房屋供給量愈來愈大,供過於求對於價格並非有利的發展,因此高雄的開發商也應注意推案量,以免供需落差太大導致價格下跌。

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