影/仁愛路老牌名宅高樓戶蒙塵 屋主心淌血!忍痛賠售918萬

 記者林裕豐/台北報導

北市大安區33年老名宅「天廈」交易價格曾破億元,不過在這波房市下修,出現賠售交易,實價登錄揭露高樓層17樓戶,面積73.5坪,原屋主在2013年以9318萬元買入,今年3月,以8400萬元賣出,跌價918萬元,專家分析,大坪數總價高出脫不易,不過虧損約1成並不算高,屬於合理下修範圍。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲「天廈」社區是仁愛路老牌名宅。(圖/記者林裕豐攝)

仁愛路四段是台灣早期公認的豪宅路段,不但有仁愛路林蔭大道景觀條件,而且建築樓高也具氣勢,完全制霸同區域其他路段,仁愛路沿線還有「仁愛鳳翔」、「仁愛雙星」、「百吉」、「百利」等社區都是富豪、名人身分地位的象徵。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲「天廈」位在仁愛路林蔭大道上,地段精華。(圖/記者林裕豐攝)

老名宅「天廈」位在仁愛圓環附近,房市多頭時期,在2013年5月有2筆交易,坪數71.24坪,總價都衝破億元,分別是18樓戶的1億168萬元,14樓戶1億300萬元。

這次實價登錄揭露的物件,位在17樓,屬於高樓層,面積73.5坪,原屋主在2013年以9318萬元買入,總價接近億元大關,拆算車位,單價126.9萬元,持有7年,今年3月以8400萬元賣出,賠了918萬元,幾乎是北市一間小套房。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲仁愛路上有不少名店。(圖/記者林裕豐攝)

全國不動產總經理藍怡婷表示,「天廈」擁仁愛路燙金門牌,也是在地名宅,至仁愛圓環、國父紀念館都不遠,享有仁愛路林蔭大道氛圍,是市中心蛋黃精華區。

「天廈」在2013年房市多頭時期,創下逼近億元的交易,不過隨著現在房市轉弱,以小坪數自住客買方撐盤,因此此類大坪數產品失寵,較難有投資置產客接手,今年3月滑價至8400萬元,賠了918萬元,不過由於仁愛路燙金門牌加持,其實虧損約1成並不算高,屬於合理下修範圍。

▲▼仁愛路,名宅,天廈,高樓戶。(圖/記者林裕豐攝)

▲天廈17樓戶,面積73.5坪跌價918萬元。(圖/翻攝實價登錄)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,本案前次交易時間在2013年,恰巧是前波豪宅房市景氣的頂點,隔年六月央行再緊縮豪宅貸款的措施,「只能貸款6成且不能增貸、無寬限期」,再加上豪宅稅、囤房稅,都重挫豪宅投資買氣,讓市場急凍,導致豪宅有行無市。

黃舒衛分析,「礙於屋齡條件以及新豪宅紛紛搶市,買方喜新厭舊也使老豪宅不得不急流勇退,在價格上難再有輝煌表現。但相對來說,對這種名宅有偏好或同社區加買的買方來說,正是置產的好時機」。

關鍵字:仁愛路名宅天廈高樓層全國不動產賠售

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住戶管理費「1800個銅板羞辱」 他數完扛7kg到銀行...內行1招應對

一名女網友昨晚心疼發文,表示父親上個月跟某位住戶收遲交的管理費,結果對方給了1800個1元銅板,害他得站門口確認金額後,再扛著近7公斤的硬幣到銀行。事件曝光後引起撻伐,網友不禁怒喊,「缺德鬼一枚」、「請他當面清點,幹嘛自己算」。

31分鐘前

房市再熱3年?投資客大量掃貨 顏炳立:頭殼壞掉

戴德梁行今(29)日召開第三季記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立開門見山,先談論最近對房地產市場的看法,顏炳立對「房市再熱3年?投資客大量掃貨」的說法,直言不可思議,「頭殼壞掉」,顏炳立分析,現在的買氣就是剛性需求的自住客,投資要獲利不容易,預測第四季,「有剛性自用買盤打下基礎,房價緩漲難跌。」

40分鐘前

惡鄰居「要求給紅包」 租屋妹怒拒被報復!內行見亮點曝恐罰20萬

「真的沒看過這麼不要臉的鄰居!」一名租屋妹控訴,入住租屋處時,幫忙代管鑰匙的鄰居,竟伸手向她討紅包,當下原PO斷然拒絕,豈料入住後狂被對方惡搞。由於鄰居還在一樓狂推私人物品,對此,有網友建議檢舉,依照「公寓大廈管理條例」第16條第2項,開放空間堆放雜物,最高恐罰20萬。

56分鐘前

同學想租屋!房東一看「刺青又吃檳榔」秒淘汰 網曝心態…中肯炸

雖然現在社會風氣比較開放了,但還是有很多人認為「刺青」觀感不好,甚至會影響求職、租屋等。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文「社會為什麼還是歧視刺青的人?」說他有個同學想找房子,但房東都不給租,因為友人有刺青,也有吃檳榔的習慣,對方就在臉書抱怨「這些又不會影響到別人」,相當無奈。

1小時前

說好的利多?鐵路下地陸橋拆 沿線店面慘滯銷

高雄鐵路地下化之後沿線的陸橋也陸續拆除,讓很多原本被陸橋遮蔽住的透天厝「重見天日」,更能作為店面使用,價格不可同日而語,不過透過實價登錄卻發現沿線的透天產品交易寥寥無幾,房仲業者表示,地下化沿線的公共工程仍在進行中無法集客,屋主對價格的期待值太高,都是這些透天厝賣不出去的原因。

1小時前

新制罰不輕!這縣市首創「實價登錄線上查」 專人在旁輔導登記

實價登錄新制自7月1日開始施行,申報不實裁罰不輕,依情節不同可處6000元至15萬元罰緩,為避免民眾不小心受罰,並使新制順利接軌,台南市長黃偉哲要求超前部署,地政局輔導民眾及業者登錄,並提供查詢方式增加資訊透明度,於新制上路後主動排定3個月的輔導期,至109年9月底前,轄區各地政事務所登記收件處均安排實價登錄輔導員,由專人主動協助解決各項實價申報問題,目前沒有任何逾期申報。

2小時前

全換LED燈泡省電超有感! 網點「1致命傷」:至少打三折

市面上賣有許多不同功效的燈泡,民眾可以依照自身需求來選擇。一名網友日前表示,家裡的燈泡正好壞掉了,由於曾聽說LED燈泡比較省電,因此思考著要不要順勢改換LED燈泡。貼文一出,不少網友都熱情分享了LED燈泡的利與弊,希望能讓原PO做出適合自己的選擇。

2小時前

完全中學光環加持 高雄市區老屋仍有2字頭身價

家長在購屋時考慮的因素除了地段和房價,也會把「學區」因素考慮進去,但除了明星學區之外,也有愈來愈多家長選擇「完全中學」,讓孩子在熟悉的環境中求學,高雄市區就有幾所知名度高的完全中學,風評佳、生活機能成熟,就算屋齡偏高住宅均價也都在2字頭以上。

3小時前

「台灣百慕達」最熱商圈!最低房價3字頭 輕鬆跟豪宅當鄰居

永和地狹人稠,被網友笑如「迷宮」更戲謔稱是「台灣百慕達」,但其實當地生活機能好到爆棚,有捷運站、熱鬧商街,且與北市中正、萬華區一橋之隔,而發展較早「竹林路商圈」,機能多元,最低3字頭房價、千萬元能圓築巢夢。

3小時前

8個「室內油漆小秘密」 天花板刷白色…反出現視覺哀戚感!

一般人在購屋時,不論新屋或是二手屋對於「牆」的設計,都會特別留意,因為牆壁的顏色關係著整體屋況的視覺感受,就粉刷工程而言,專家表示有8個小秘訣,否則可能就毀了用心設計的裝潢與擺設。

15小時前

讀者迴響