座落「3捷運+2TOD案」交通核心!士林一品「隔震工法+精品標配」打造傳世美宅

▲▼士林,都更,東馬建設,士林夜市,士林市場,士林再生計畫,文化資產,士林一品。(圖/士林一品提供)

▲捷運劍潭站、臺北表演藝術中心距離基地僅需步行6分鐘。(圖/士林一品提供,下同)

房產中心/綜合報導

都市的更新發展,需放眼的不只未來,還得擔起承接歷史的責任,才能造就一座進步且令人感動的城市。近年在地方政府推動下,各項重大建設逐步到位的士林,潛藏的科技與人文能量正要爆發,近期預備開案的「士林一品」,也呼應此區的再生計畫,創下「與古蹟共生」的絕佳示範。

近年臺北市政府推出士林再生計畫,包括士林紙廠、新光紡織廠、中油廠址等都將改造更新,重新注入觀光活力。專案協理崔治正列舉近期重大設施,像是捷運劍潭站正對面、建築新穎的「臺北表演藝術中心」將在明年完工,台北首個TOD案也將在士林站開工,於2023年迎來地上20層、地下4層的捷運共構大樓,並進駐旅館、購物商場,結合交通流暢的捷運優勢,不僅將創造更多工作機會,每年產值更上看1.8億元,而士林站TOD案完工後,緊接著就是鄰近900米的劍潭站,未來區域內還會有北環線經過,預計設置的Y25「士林行政中心站」也預計在明年開工。

▲▼士林,都更,東馬建設,士林夜市,士林市場,士林再生計畫,文化資產,士林一品。(圖/士林一品提供)

▲結合在地古蹟「潘家古宅」興建的「士林一品」,1、2樓店面將以舊式建築造型打造,立面外觀則以書架為概念,新舊融合同時帶出人文氣息。

千坪基地就位於3捷運、雙TOD黃金核心的「士林一品」,同時緊鄰士林市場、夜市,步行至最近的劍潭站也僅需6分鐘。市中心能有一塊方正開闊的基地,實屬難得,崔協理表示,這是由『東馬建設』整合規劃15年的都更大案,費心處理的不僅有地主間的協調,更因基地還包括市定古蹟「士林潘宅」,因此規劃過程都需有文化局參與,像是建案與店面外觀必須要呼應過去古宅的四柱三窗、材質、色調等元素,光是由古蹟正廳延伸的300坪水景庭園、時空長廊,就花了3年時間提案修改,就是希望在打造新興街廓的同時,還能保有過去士林發展的紋理,成為「古蹟與新建築並存」的創新示範,以這幢永恆地標,賦予「都市更新」更深層的意義。

鄰近占地約1.3萬坪的士林紙廠,也預計保留舊紙廠,與新建大樓進駐的商場、飯店、住辦合為「土紙文創園區」,屆時新舊並呈的士林,將成為國內外觀光客必遊的台北亮點!近年在內科南軟飽和後,備受看好的北投士林科技園區,也將以智慧健康醫療、數位技術服務為產業主軸,肩負起吸引國內外投資的領頭羊角色。觀光、經貿發展逐漸白熱化,也讓許久未有新案的士林,今年突然開案量大增,擁有人文獨特性的「士林一品」,結構上也特別講求現代人更注重的制震安全。

崔協理指出,建案採用的工法,是目前全球重要建築皆會使用的「EPS隔震」,舉凡美國NASA太空梭展示館、Apple加州總部以及台北豪宅陶朱隱園,皆是採用相同的隔震系統。「這項工法利用單擺摩擦原理,當地震來襲可以隔離抵消能量、減少建築物晃動幅度,耐震6級,能有效防止結構破壞、財物損失,以豪宅規格的傳世宅邸,守護家人居住安全。」
 

▲▼士林,都更,東馬建設,士林夜市,士林市場,士林再生計畫,文化資產,士林一品。(圖/士林一品提供)

▲基地緊鄰熱鬧的士林夜市。

居住品質方面,「士林一品」亦採用四大日系精品,包括Panasonic健康廚具、免治馬桶,因應臺灣多颱氣候的日本三協鋁窗,供應全室鮮氧的三菱重工空氣活化機,TOTO陶瓷五金系列以及杜拜豪華飯店使用的RAK地磚,以升級標配為準住戶打造舒適生活。

帶有多重優勢的建案,不僅吸引區域客目光,尚未開案就有來自天母、北投,甚至外縣市與港澳的客人預約參觀。建案規劃地上21樓、地下4樓,坪數規格28坪2房、45坪3房,全棟126戶(含21戶店面),全區坡道平面車位;開價90~100萬,2房含車位總價約2,500萬起為目前最熱賣,主力房型3房含車位總價約4,000萬上下,亦吸引在地換屋族群。

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▲建案鄰近士林運動中心、科教館、兒童新樂園,休閒機能豐富。

崔協理認為,預約客主要看上建案的區域地段潛力與隔震特色,除了一樓結合古蹟的300坪中庭花園,千坪基地亦有足夠空間於3樓精心規劃吧檯、Lounge區、健身房、視聽娛樂室、閱覽室、親子休閒教室與瑜伽室等主題公設,其價格CP值相較附近建案來得划算。

建案目前正在進行古蹟保護等步驟,近期就能正式開工,交屋時間預計在2023年底、2024年初,崔協理強調此案期待「以全新、用心的建築技術,保護過去的歷史與文化資產,社會責任絕對大於商業利益。」他也補充說明,「由於採工程期付款,輕鬆預約增值未來。」建案落成後,難得的水景中庭花園與精緻的植栽綠化,讓準住戶往後的生活,都能在更安全的新建築裡,享受迷人的家庭時光。

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