港都4大林蔭大道吸豪宅客 每坪3字頭「小資族只能看」

▲▼高雄,林蔭大道,豪宅,路幅,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的林蔭大道給人悠閒的環境氛圍。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

世界各地的林蔭大道往往都是精華地段,巴黎的香榭大道是如此,東京的表參道亦如,台北也有敦化南、北路的林蔭大道,而高雄最知名的林蔭大道包括民生、民權、中華、四維等路段,因為有悠閒氛圍加上超大棟距,因此推案多為豪宅產品,房價至少3字頭,吸引不少豪宅客層。

高雄因為採棋盤式的的都市規劃,因此不少道路筆直、路幅也寬,為了安全規劃的分隔島就種植許多樹木,進而形成優美的林蔭大道。信義房屋市府復興店一級專員鄭凱駿表示,高雄最知名的林蔭大道包括民生路、民權路、中華路及四維路等,這些路段的路幅都有40~60米,因此居住在兩側的住宅不會有離道路很近的壓迫感,濃密的林蔭也讓住宅環境的氛圍更輕鬆。

▲▼高雄,林蔭大道,豪宅,路幅,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲林蔭大道首排住宅棟距大,通風和採光效果佳。(圖/記者陳建宇攝)

此外,也因為高雄的林蔭大道寬度夠,因此首排的住宅擁有堪稱永久的超大棟距,通風及採光條件佳,居家環境也更舒適,甚至面對林蔭樹海,有類似公園首排的效果,就算低樓層視野也是一片綠油油,更讓人心曠神怡。

▲▼高雄,林蔭大道,豪宅,路幅,棟距。(圖/記者陳建宇攝)

▲林蔭大道第1排的建案多規劃大坪數的豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的林蔭大道首排推案多為大坪數的豪宅產品,例如民生路的「民生高峰會」、「京城凱悅」、「國泰O2」等,清一色是豪宅,而中華路的「中央花園」同樣也是規劃為大坪數產品。鄭凱駿指出,這些林蔭大道第1排的豪宅房價主力都從3字頭起跳,只有少數後棟條件較差的戶別才會落到2字頭行情。

高雄的林蔭大道首排產品不僅新建案房價高,中古屋房價也相對保值,鄭凱駿表示,例如民權路的社區「福懋首善」屋齡已有12年,但房價仍在每坪22~27萬元,另外四維路的「都廳苑」屋齡11年,房價也在每坪26~27萬元,近期更有成交達每坪31萬元的紀錄。

不過鄭凱駿也提醒,高雄的林蔭大道因為路幅寬因此鮮少會塞車,相較之下車速也會較快,另外路幅寬行人穿越時間也較長,民眾應特別注意人車狀況。

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關鍵字:高雄林蔭大道豪宅路幅棟距

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