高雄一百貨商圈涵蓋4最有錢里 富豪住家「山河海景」是標配

▲▼百貨,富豪,家戶所得,前金,信義房屋,聯上,京城。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據統計數字,漢神大立商圈家戶所得是高雄最高的區段。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

過去常常聽到代銷業者自稱建案所在位置是「富豪聚落」,但這個名詞很抽象,也不是豪宅多的地方就能稱為豪宅聚落,不過位於高雄市前金區的漢神大立商圈卻是名符其實的富豪聚落,因為該商圈涵蓋的4個里家戶所得是冠於高雄的135.3萬元,在這個區段的新建案也多是豪宅等級規劃,房價主力至少3字頭。

根據今年2月出爐的全國綜所稅所得總額統計,高雄市家戶綜所稅所得平均最高的行政區是鳥松區的123.8萬元,其次就是前金區的114.6萬元,不過如果以商圈計算,前金區的「漢神大立商圈」才是真正的「富豪聚落」,因為該商圈涵蓋的文東、文西、榮復及社東4個里,家戶所得135.3萬元是高雄最高,主要的原因就是許多企業主在此定居。

根據實價登錄資料,漢神大立商圈從2013年至今,中古屋平均房價漲幅超過30%,新建案房價漲幅更達35%。該區段之所以吸引富豪入住,主要就是區段條件以及便利的機能,信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示,漢神大立商圈緊鄰海港,原本就有許多進出口貿易商居住,此外該區段許多住宅都有河、海、山景,景觀條件加持也讓富豪願意進住該區。

▲▼百貨,富豪,家戶所得,前金,信義房屋,聯上,京城。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神大立商圈有許多精品專櫃進駐,就是看上這裡的消費力。(圖/記者陳建宇攝)

漢神大立商圈的生活便利性亦高,2間百貨公司都有國際精品設櫃,就是鎖定區段具備消費力的富豪及貴婦。此外,該商圈的學區條件也很不錯,包括前金國小、前金國中都是名校,高雄女中更是高雄第一志願學校,因此商圈內的文教氣息也相當濃厚,傳統醫師、律師、教師等「三師」族群亦多。

▲▼百貨,富豪,家戶所得,前金,信義房屋,聯上,京城。(圖/記者陳建宇攝)

▲「聯上鉑金」基地正對雄女,近期有不少高資產族群購買。(圖/記者陳建宇攝)

而各建商在漢神大立商圈的推案也都規劃頂級產品,例如預售案「聯上鉑金」就規劃地上29樓的超高大樓,基地正對高雄女中,到漢神、大立2家百貨都只要步行5分鐘,中高樓層都有山、河、海景觀,吸引不少層峰族群,據了解日前就有在地傳產大亨斥資1.5億元一口氣買下4戶。

該案採用日本住友高阻尼橡膠GRAST制震,坪數規劃38~73坪,但中坪數產品已接近完銷,現階段銷售主力為63~73坪產品,每坪35~45萬元。

▲▼百貨,富豪,家戶所得,前金,信義房屋,聯上,京城。(圖/記者陳建宇攝)

▲「京城凱悅」規劃大坪數豪宅,開價範圍較廣。(圖/記者陳建宇攝)

而豪宅案「京城凱悅」也是該商圈產品,規劃地上34樓的產品,坪數為115~230坪,不過因為景觀條件不依,因此開價範圍較廣,每坪28~60萬元。

►人氣推薦商品,全部在這裡!

關鍵字:百貨富豪家戶所得前金信義房屋聯上京城

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

實踐大學宿舍開箱!「絕美裝潢」超像飯店…校友看完跪了

許多學校的宿舍都是早期蓋好的,如今雖然能住人,但廁所、臥室等角落也顯現出歲月的痕跡。實踐大學高雄校區早前決定動工蓋新的宿舍,學生原先以為完工遙遙無期,但近日突然有宿舍室內照釋出,絕美的臥室讓人直呼「像極了旅館」。

7小時前

建照延宕致推案量縮 國建直言:不樂見房價上漲

指標建商國泰建設(2501),發言人林清樑表示,因政府核發建照延宕,原本今年要推的6案改為4案,總銷共130億元,明年預計將推6、7新案,總銷將會超越今年,上看200億元。他認為,明年房市上漲的機會應會比去年高,但是並「不樂見房價上漲」,因為對開發商來說,獲利也不會因此而增加。

11小時前

「續用前房客床墊」小資妹曝2疑慮:怪怪的!內行破盲點:賠新的

房東把房子拍得超夢幻,但小心床底或衣櫥下,都是前房客的噁心垃圾!一名小資妹表示,多數人租屋會沿用房東所提供的傢俱,以床墊來說,她認為繼續睡陌生人的物品,「心理上感覺會怪怪的!」對此,網友1句突破盲點,「稍作清潔應該就可,旅館也是很多前人用的」,建議消毒後再多鋪一層保潔墊就沒問題。

13小時前

北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬 買賣房納稅額皆居全台之冠

買房得申報契稅,全國今年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地得繳13萬元土增稅、一般用地16.8萬,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。

13小時前

男友搬進她家「該不該分擔管理費?」 網點破關鍵

大陸一名女網友日前在社交網路PO文詢問,「男朋友來自己家住一段時間,該不該讓他分擔管理費?」她苦惱表示,最近自己實在太窮了,但又不好意思跟男友提,所以來問問網友的想法。

13小時前

買1幢多1戶!樓中樓+露台戶可收租 基隆千萬出頭辦得到

基隆距離北市南港、信義區,開車不到半小時,但是房價仍可見1字頭,相當親民,建商在基隆推出別墅新建案,目前採邊建邊售方式,5、6樓加7樓獨立門戶的景觀露台戶,總價1088萬元,幾乎是「買一幢多一戶」,成為全案最大噱頭。

13小時前

公寓外牆掉磚卻不整修 網曝「台灣黑黑髒髒」1關鍵:已經很麻煩

台灣的房價雖然高,不過因為街道上仍有許多老舊的公寓、鐵皮屋等,所以單以外觀而言,這些房子的外牆看起來也未必會因高價而比較乾淨、漂亮。一名網友就好奇,台北市除了較精華的地段外,還是有很多公寓外牆呈現黑黑髒髒的感覺,「為何台灣人不重視房屋美感?」

13小時前

「國家漫畫博物館」優先選定地點曝光!「帝國糖廠」古蹟再利用

「國家漫畫博物館」的建立經過30多次協商破局,最後文化部與台中市府達成共識「另覓地點」,以台中為優先,如今又有進一步發展!今(25)日文化部長李永得透露,目前優先選定在台中的「帝國糖廠」建造,此場地是古蹟再利用,可規劃策展空間、閱讀空間等

13小時前

自家正門面對尖型屋簷「犯屋脊煞」 命理師提醒:對著抽風管也NG

型男命理師湯鎮瑋不僅會上節目教風水,也經常在粉絲專頁「湯鎮瑋老師」貼出【阿湯哥@說風水】的小專欄,教風水小知識。他21日PO文「屋簷對沖煞 不利健康」,表示很多屋子為了造型,蓋成三角型或菱形,屋頂呈現斜角的樣子,這個尖型屋簷如果朝向自家正門,容易造成家中成員有血光之災,頗為不吉。

14小時前

20坪以下「極小宅」被看破手腳 高雄928檔期銷聲匿跡

今年高雄928檔期的特色除了推案量大之外,產品的規劃也出現一些改變,過去2年席捲高雄房市的極小宅今年928已不復見,建商紛紛把2房產品的坪數拉到22~25坪,更符合使用需求,此外如2房2衛、2+1房的產品也愈來愈多,顯示民眾對於住宅空間開始有更多要求,太侷促的坪數可能愈來愈難吸引消費者。

14小時前

北部推案爆量拉垮房價? Sway預言這些地方有雷!|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響