大安區燙金門牌「億級」交易 同層不同戶單價差逾10萬

▲▼鄰近捷運東門站、中正紀念堂的「清歡」豪宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲鄰近捷運東門站、中正紀念堂的「清歡」豪宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市大安區燙金門牌杭州南路二段「清歡」豪宅社區近兩年交易屢屢破億,且單價破百萬。實價揭露,9樓今年3月以總價1.07億元、拆算車位單價131萬元成交,比起同樓層去年底另戶交易,以總價1.16億元、拆算車位單價142萬元相比,每坪單價略微漸少。房仲業者分析,室內裝潢等級落差,或買家入手時間,以及周邊同類型競爭產品多寡3項因素會影響房價。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱表示,杭州南路二段巷弄內少有新建案釋出,該案鄰捷運東門站、南門市場中繼站,一旁是永康商圈,地段精華,產品具稀有性,且高樓能夠眺望中正紀念堂,吸引中小企業主置產。

至於為何同樓層房價產生差異?他解釋,一般新案室內裝潢等級落差,或買家入手時間,以及周邊同類型競爭產品多寡3項因素會影響房價,且依照該案來看,低樓單價120萬元;中高樓層單價130萬元以上,總戶數少,幾乎賣一戶少一戶,預估房價有機會往上攀升。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「清歡」社區剛交屋平均單價120萬元左右,鄰近中正紀念堂、南門市場黃金地段的豪宅,依照目前揭露行情來說,相當合理,該地段過去政府官舍齊聚此舊城區,生活、交通便利性高,很早便發展成為高價地段。

他說明,即便在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後,鋒頭收斂,且牯嶺街一帶社區也逐漸老化,但傳統城區的房價穩扎穩打,去年更因南門市場周邊的都更效應,不少徵收物件都飆上單價百萬,抗跌增值特性強。 

▼鄰近捷運東門站、中正紀念堂的「清歡」豪宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼鄰近捷運東門站、中正紀念堂的「清歡」豪宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:大安區清歡社區杭州南路二段住宅

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