不減反增!台北辦公室租金「創10年新高」 101大樓每坪4000元

▲臺北101大樓(圖/記者黃克翔攝)

▲台北101大樓(圖/記者黃克翔攝)

記者鄒鎮宇/綜合報導

受新冠肺炎影響,台灣房市普遍低落,但台北市A級辦公室的租金不減反增,創下10年來的新高,尤其以台北101大樓為首,租金每坪突破4000元。

據戴德梁行統計,截至2020年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為4.4%,較上季下降0.4個百分點,空置率創10年新低。其中,以西區空置率較上一季下降 5.6 個百分點最多,其餘各區空置率僅微幅變動。西區上一季甫加入市場的台灣人壽中山大樓,已快速去化,該大樓承租戶多以該區企業搬遷居多,如台灣索尼自長春金融大樓搬遷,承租約1300坪。

本季台北市各區 A 級辦公大樓租金較上季上漲 0.6%,全市平均租金來到每月每坪2600元,創10年新高,以信義區每月每坪新台幣3190元為最高,其中,台北101大樓亦於本季再次揭露高樓層每月每坪突破新台幣4000元之租賃成交紀錄。

信義區高租金水準反映自該區強而有力之需求動能,在A級辦公大樓供給有限下,不乏租戶轉而承租共享辦公室,如連線商業銀行進駐點石大樓 JustCo 共享辦公室。因A級辦公大樓持續缺貨,短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室,為擁有高彈性並在疫情期間備受企業青睞之共享辦公室更添助力。

戴德梁行表示,內湖科技園區新供給為位於舊宗段的「富霖雙星」及「宏普國貿大樓」,辦公面積分別為3300 坪及3000坪,其中「富霖雙星」已去化超過70%,因新供給釋出,本季舊宗段空置率上升0.9個百分點至16.4%。西湖段空置率微幅上升0.3個百分點至1.3%。文德段本季多為百坪左右之小面積去化,空置率下降0.6個百分點至4.8%。三段租金皆持穩,西湖段每月每坪約1440元,文德段及舊宗段亦維持在每月每坪1000元及94 元。

受新冠肺炎疫情影響所衍生之商機,電商及醫藥業需求增溫。西湖段新供給宏匯瑞光廣場預計2020年第三季取得使照,雖尚未完工,通訊軟體業、電腦軟體服務業及Regus已預租,顯示西湖段大面積需求強勁,預期帶動區域租金上揚。文德段去化穩定,租金走勢預期持平。舊宗段於下半年尚有1萬5200坪新供給,預期短期內空置增加。

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