南部人不買公寓?高雄一區老公寓行情看俏 房仲曝2點吸引購屋族

▲▼高雄,苓雅,公寓,單價,高雄實價網,學區,總價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲苓雅區的公寓單價每坪達16.24萬元,和高雄市區外圍的新大樓價格相當。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

公寓產品因為沒有樓梯,且屋齡普遍偏高,因此除北部外,往往較難獲得購屋民眾的青睞,不過高雄苓雅區的公寓卻表現亮眼,不僅今年交易量位居高雄第3,平均單價16.24萬元,甚至比外圍新大樓的成交單價更高,房仲表示因為該區眾多名校學區襯托,總價也不高,因此可以吸引購屋族。

根據《高雄實價網》資料,高雄的苓雅區今年公寓交易量為101件,僅次於三民區的137件以及鳳山區的102件,而單坪價16.24萬元更是冠於高雄,和排名第2鹽埕區的每坪14.65萬元有不小價差。

▲▼高雄,苓雅,公寓,單價,高雄實價網,學區,總價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲苓雅區有相當多明星學區,也是拉抬公寓價格的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

不過公寓因為沒有電梯,屋齡也多在30年以上,離開北部後很難吸引民眾的目光,不過高雄苓雅因為有區段及學區加持,反而拉高價格。信義房屋市府復興店一級專員曹哲禎表示,苓雅區是南高雄的市中心區段,也就是所謂的「蛋黃區」,包括文化中心、市政府、三多商圈都在苓雅區,有許多公教人員或「三師」階級居住於此,房價本來就比其他地方高。

此外,苓雅區有相當多名校學區,曹哲禎指出,包括四維國小、苓洲國小、五福國中、英明國中、師大附中等明星學校都位於苓雅區,因此也吸引很多重視教育的家長在苓雅區購屋設籍,甚至買房就只為了設戶口方便入學。曹哲禎表示,這些家長為了讓孩子有較好的學習環境,加價的意願也較高,因此也能墊高區域房價。

▲▼高雄,苓雅,公寓,單價,高雄實價網,學區,總價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲苓雅區公寓多數總價500萬元內就能入手,吸引不少首購族。(圖/記者陳建宇攝)

最重要的還是公寓的價格,因為即便苓雅區的公寓均價每坪逾16萬元,甚至堪比外圍新大樓的成交價,但公寓坪數不大,因此總價也不會太高。曹哲禎表示,苓雅區的新大樓開價至少都在3字頭,屋齡10年內的中古大樓房價也都有每坪25萬元以上的水準,反觀公寓產品多數總價500萬元內就買得到,甚至幾乎沒有公設,實際可用坪數較多,因此也能吸引手頭並不寬裕的民眾購買。

►人氣推薦商品,全部在這裡!

關鍵字:高雄苓雅公寓單價高雄實價網學區總價信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

透天房屋稅要分層算 以免多送錢給國庫

房屋稅到底怎麼課,很多民眾都「霧煞煞」,事實上如果是集合式住宅如公寓、大樓,因為屋主持有的都是單一平面,所以房屋稅怎麼課還算簡單,但如過裹是透天厝,每個樓層的用途又不同的話,房屋稅可就要分層計算。

24分鐘前

天母國子民太威!巷弄內自辦都更案交屋 單價站上百萬行情

天母一處自辦都更案,歷經近9年的時間才終於完工交屋,都更效益大增2.5倍,近期有17筆實價揭露,總計揭露17餘億元,成交總價從6515萬元至1.32億元不等,成交單價則約每坪96~120萬元,北市也多一棟單價百萬元的都更宅。專家認為,都更案程序冗長,所以政府為加快速度,也推動危老政策,也發現都更或危老案對民眾的參與意願度也有提高。

45分鐘前

國旅進入戰國時代 承億文旅戴俊郎:因地制宜打造旅宿島鏈

暑假今天正式開始,近期台灣因為肺炎疫情趨緩,加上政府的3倍券及安心旅遊補助,吸引大批民眾出遊,對旅宿業是一劑強心針,不過要如何創造與眾不同的形象,就成了旅宿業面臨的問題,而承億文旅這個品牌就以各個城市的風貌打造,並希望與各地的特色旅店組成「島鏈」,成為環島旅遊住宿的首選。

1小時前

3寶放假了!人妻離開3hrs「玩具狂炸客廳」超崩潰:暑假才第一天啊

中小學15日迎來暑假,但小孩才剛進入放假模式,就已經有媽咪崩潰了!一位女網友貼出照片,只見客廳到處散落玩具,從地板亂到桌子、沙發、電視櫃,這一幕讓媽咪不禁大呼,「我只離開三個小時!這只是暑假第一天啊啊啊!」其他網友也看傻,「還有50幾天……加油」、「看照片,我都覺得人生好累。」

1小時前

1550坪大安區公辦都更招商案 近50組人馬擠爆說明會 

號稱史上最複雜「嘉興街公辦都更案」,預計8月底截標,不過因產權複雜,為了增加投資人信心,甚至新增「下車條款」以及「調降共同負擔比」優惠條件。而負責招商的國家住都中心今天舉行說明會,吸引建商、顧問業、金融壽險近50組人馬出席,據了解,占大宗為建商,包含潤泰、基泰、國泰建設等也都出席現場,超過70~80人擠爆現場。

3小時前

影/糗!法拍求分割共有老透天 一拍竟殺出外人搶下

台北市大同區一處屋齡超過60年的老透天,近日在法拍一拍時就被拍定,買方只加價不到7千元就得標,每坪單價118.4萬元。法拍達人指出,投標人應是看好該透天的土地價值,所以在一拍就選擇進場,但是這間透天有4位共有人,若每個人都行使優先承買權,以拍定價再把透天買回去,則要以抽籤方式決定該不動產可以由哪一位共有人買回。

3小時前

搶入學A7明星雙語學校 家長卡位「最強親子宅」超前佈署

要有足夠的玩耍空間,又要親近擁抱大自然,讓孩子在安心的環境中幸福成長,一起創造快樂童年,是每位父母的心聲。近年潛力被看好的A7重劃區,不僅是首購族的優選,在親子家庭之間也很熱門,尤其位於A7住宅區正核心的純親子宅,雙語校園、萬坪公園、百貨商場都在第一排,實現了爸媽心中宜居文教的夢想。

4小時前

自家人明算帳!慶城街都更豪宅再現交易 親友價只便宜250萬

睽違5年終於再次出現交易的都更宅「璞真慶城」,今年成交4樓戶,但雖然實價登錄的備註顯示是親友之間的交易,但是總價只比前屋主入手價便宜250萬元;另外,還有僑外資公司捧億元現金買進「基泰信義」9樓,至於同樣也是都更宅的「明日博」,14樓也有高雄買家來此置產。

4小時前

2年僅4筆!新店舊商圈店面超惜售 在地老司機「行情價」買披薩店面

新店房市議題不斷,鄰近五峰重劃區「高級住宅」的中正路,屬於開發較早商圈,雖未有捷運行經,但周邊住宅人口稠密,且機能強勁,有傳統市場以及國高中小學校,商業機能強勁,也讓租金有支撐性,也讓店面轉手交易紀錄較少,最近2年,含巷弄內只有4筆交易紀錄。

4小時前

不再偏心首購族!建商著眼首換宅 標榜1500萬住市中心

最近高雄房市逐漸增溫,但銷售狀況好的不只是小宅,屬於中坪數的首換產品近期也有亮眼成績,專家表示,過去幾年被壓抑的中坪數的首換需求,近期開始爆發,雖然房價近3年也上漲不少,但不少首換建案最近都有好表現,甚至以總價1500萬元,也能買到核心市區的首換建案。

5小時前

北部推案爆量拉垮房價? Sway預言這些地方有雷!|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響