史上最複雜公辦都更案 招標增列「下車條款」防談判破局

▲▼嘉興街公辦都更。(圖/住都中心提供)

▲嘉興街公辦都更案今天公告招標。(圖/住都中心提供)

記者黃靖惠/綜合報導

北市大安區精華地段嘉興街公辦都更案,由於私地主高達67人,被列視作近年產權最複雜公辦都更案。該案今公告招標,預計8月底收件,投資金額30億元,預計朝向住宅、商鋪大樓方向開發。礙於私有產權複雜,此次增加招商「下車條款」以及「調降共同負擔比」,除了維護投資人權利,也避免削價競爭影響品質。

嘉興街公辦都更案坐落於大安區精華區,原為台電老宿舍,基地約1550坪,由國家住都中心擔任實施者,公開徵求出資者,以權利變換方式開發,投資金額約30億元,最多可建3棟建築,總銷金額90億元,而最大地主台電可分為1棟。

此次招商3大亮點中,其一是增加招商「下車條款」,負責該案的住都中心組長洪敬哲說明,該案私地主高達67人,已獲近98%參與意願,但仍有5位未填意願書,部分投資者可能擔心後續整合問題,因而增加下車條款,只要申請北市府協調程序,經介入協調後破局,得以解除投資契約,避免「賠了夫人又折兵」的情況產生。

▲▼嘉興街公辦都更案。(圖/住都中心提供)

▲嘉興街公辦都更。(圖/住都中心提供)

其二為鼓勵投資人提出更好的設計規劃,本案共同負擔比率項目的評分僅占20%,落實最有利標精神,降低價格評分比。他說明,避免削價競爭情況產生,希望投資人可以在設計上多做努力,不需要砍價競爭。

其三是配合台電永續綠能計畫,綠建築及智慧建築為基本要求,居家能源管理系統的創意設計或工法更是招商加分項目,讓該案成為智慧綠能展示點。至於台電分回棟的低樓層商用空間,預計引進體驗經濟、共好社區、教育創新、生活提案等產業,為社區注入都市生活風格新氣象。

嘉興街案招商說明會將於7月15日上午10時舉辦,此次招商作業將採一次申請、二階段審查方式辦理評選,預計8月31日下午5時截止收件,最快9月底結果會出爐。

關鍵字:嘉興街台電宿舍都更案住都中心

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