不甘示弱!雙北蛋白區房價迎頭趕上 文山、淡水季漲破3%

▲▼信義房屋景美捷運店專案經理榮予中商圈專訪,萬慶公園周邊公寓住宅,文山區公寓,文山公寓,文山房市,文山區房市。(圖/記者徐斌慎攝)

▲北市文山區今年Q1房價季漲幅約3.95%。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者張菱育/台北報導

雙北市房價相對較低的文山區及淡水區,今年Q1房價出現補漲趨勢,漲幅都超過3%,房價則分別為每坪45.81萬元、21.53萬元。專家指出,文山區相對北市其他區域房價CP值較高,吸引注重生活品質但預算不高的買方進場;而新北市房價漲幅前3名區域,共通點都是區內有新的重劃區,產生「市景升級」變化。

吉家網發佈2020年Q1六都房市季報,台北市房價跌幅最高的為北投區,每坪均價44.79萬元,比去年Q4每坪47.28萬元下跌5.27%;而漲幅最高為文山區,每坪45.81萬元,對照去年Q4小漲3.95%。

▲▼109Q1對108Q4 台北市行政區均價漲跌排行。(圖/吉家網提供)

中信房屋北投奇岩加盟店店長張麗惠表示,北投Q1價格有下修,多少也是受到疫情影響,買方希望能買便宜,而且也不會追價,對屋主來說,如較無資金需求,要讓價出售房屋比較困難,但若是10年前取得房屋、或是做生意急需資金的屋主,就較有讓價空間,北投區又以1500萬元以內的電梯2房,最受歡迎,但相對這類產品也較稀有。

吉家網董事長李同榮指出,相對其他區文山區房價親民,高CP值購屋區域,且為傳統文教區,鄰近信義、大安和公館等鬧區,捷運線及信義快速道路縮短與市中心距離,提升交通便利性,人口以公教人員為主,生活環境相當單純,吸引注重生活品質但預算不高的民眾列入置產選擇。

而新北市區域房價漲幅的前3名,分別為淡水區2020年Q1每坪均價21.53萬元,對照上一季小漲3.86%,新店區每坪均價37.35萬元,比上一季小漲3.38%,土城區每坪33.72萬元,比上一季小漲3.28%。

▲▼109Q1對108Q4 新北市行政區均價漲跌排行。(圖/吉家網提供)

李同榮分析,這3區域有個共通點,就是區內都有新的重劃區,成為發展指標區域,提昇產生「市景升級」變化,對帶動區域房地產增值提攜效果很大。

李同榮說,今年以來,淡水房市買賣移轉量居高,應與區域內生活機能、交通動線改善、選擇房價CP值相對較佳的因素有關。

▲▼新北市淡水,淡水房市,輕軌,輕軌周邊,房市,淡水房產,街景。(圖/記者張菱育攝)

▲淡水區房價季漲幅3.86%,為新北市最高。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:雙北市房價Q1吉家網房市季報市景升級中信房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房市反轉買方趁機撿便宜 南港豪宅便宜600萬入手

前身為「無雙」建案的「日升月恆」南港豪宅,去年陸續出現多筆買方撿便宜戶,今年又出現買方買便宜案件,9樓戶前屋主在預售時購入,持有9年後轉手,買方便宜了600萬元買下,單價也從87.1萬元,降至每坪80.2萬元,讓買方大撿便宜。

57分鐘前

租金補貼新制8月上路 門檻降低!月所得30970元以下可申請

今年內政部營建署將2大租金補貼方案整合辦理,全國補貼的戶數也從6萬戶增加1倍成為12萬戶,申請標準也降低,並將申請分為2梯次,8月就將開始第1階段的申請,第2階段則是在明年的1月中接受申請,台南市都發局就指出,第1及第2階段都有名額,民眾可以視需要在不同時程提出申請。

1小時前

2020過一半!高雄房市旺起來 2個1字頭低價區可望漲10%

天氣漸趨炎熱,房市也愈來愈火燙,挺過了上半年的疫情之後,下半年全台房市景氣一片看好,高雄也不例外,包括代銷及房仲業者都對下半年的高雄房市相當樂觀,特別是仁武、楠梓等目前仍有1字頭房價的行政區,下半年新案房價最少有10%漲幅。

1小時前

30年小被被沾到兒子口水 她「報復性洗法」!網見精華炸開:牛肉湯

小被被「萬年氣味」才是精華?一名人妻氣PUPU表示,從小蓋到大的小被被,不小心被兒子大量口水沾到,逼不得已之下,她決定拿出孩子的澡盆「報復性洗乾淨!」畫面震撼曝光後,網友紛紛臉綠笑虧,「好像現沖的牛肉湯!」

1小時前

房價反彈力道有限 顏炳立籲一種買方需「戒急用忍」

戴德梁行董事總經理顏炳立今天(2日)出席第2季房地市場概況記者會時直言,「疫亂情迷下的房地產市場」量增、價溫、落底、盤整,只要疫情不影響生命,自用買盤仍會進場,但未來價格不會大漲,更用橡皮筋比喻如今房市,買氣逐漸恢復元氣,但反彈力道不強,預估全年房屋移轉量有30.5萬棟。

3小時前

建商搶進最火中都重劃區 搶首購族!推63萬交屋買公園宅

近年高雄市的發展多著重在重劃區,中都重劃區也有不錯的發展,尤其該區鄰近市區,更吸引許多建商買地蓋大樓,首購產品表現亮眼,如「樹禾苑」、「綠森活」等建案都有不錯的表現,開價站上3字頭。

3小時前

謎之交易!事隔近2年才揭露 正對植物園超級豪宅近5億售出

鄰近植物園綠地、北市中正區超豪宅「松濤苑」7樓前年底以近5億元成交,拆算車位單價260萬元,經查為「大隱國際投資股份有限公司」買下,房仲業者認為,該戶於房市較低迷階段入手,仍維持260萬元,實屬不易,該社區地點、位置具獨特性,成為保值關鍵。

4小時前

貼修繕公告!住戶轟「水泥勿用電梯運送」 過來人幫腔:壞了大家賠

住大樓要進行施工,善後才是最重要的!一名男網友表示,日前在電梯張貼修繕公告,怎料引起其他住戶不滿,更要求電梯不准運送水泥砂石等,讓原PO抱怨,「將心比心好嗎?」對此,網友們跳出來客觀回應,「弄乾淨啊!就是有人弄了不清理,才會有這樣的公告」。

5小時前

電線距離透天厝陽台「不足50公分」…狠奪租客命 他陽台乘涼觸電身亡!

西安市長安區四府村一男子6月9日中午準備到陽台乘涼時,不幸遭電擊身亡。奪命的來源竟是電線。據悉,3根電線從從透天厝的陽台穿過,距離樓體最近不足50公分。

6小時前

雙北房價高「脫北者」叛逃 桃園3區戶數成長最多

雙北房價高不可攀,年輕族群成家多半選擇移居外圍,選用距離換房價,造成「脫北者」戶數增加,以六都中桃園最近1年5個月戶數成長幅度居冠,其中漲幅最劇前3名,依序是大園區、觀音區、八德區。

6小時前

高雄豪宅、新屋買到賺到? 南北差異 專家曝建商秘密|雲端最有錢EP119精華

讀者迴響